L’IFA fait sa danse…

24.5.2011 par admin.

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La France gratte ses fonds de tiroir chez les résidents étrangers…

16.5.2011 par admin.

La France commence à fouiller ses fonds de tiroir, afin de récupérer ce qui manque dans ses caisses. Crise oblige. Elle n’oublie pas ses ressortissants qui ont un pied au pays des origines et l’autre ailleurs dans ce monde. Pas d’affolement, les experts n’abordent pour l’instant que les tiroirs les plus dorés ayant le label ISF. Il était certes attendu, mathématiquement parlant, qu’à un moment Bercy jetterait un œil plus puissant vers les biens des Français qui résident à l’étranger, d’autant plus que la situation globale mondiale encourage de plus en plus de gens à quitter la France et l’Europe pour des terres plus comptables et plus compatibles pour eux.  

Après avoir gratté les quelques nantis labellisés ISF à l’étranger, s’intéresseront-ils ensuite aux milliers de Français moyens qui recherchent, eux aussi, plus de moyens ailleurs et qui par cela videraient indirectement les caisses de Bercy après les avoir remplies pendant toute leur carrière ? N’attendez pas à Paris des “reberciements” de la part des résidents à l’étranger, ni leur retour rapide au bercail des origines pour autant. 

Philippe DELESALLE. legroupement-agadir.com

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http://www.lesechos.fr/economie-politique/france/actu/0201330178703.htm?xtor=RSS-2010  28/04/11 Etienne Lefebvre, Chef de service   

ISF : ce qui attend les non-résidents 

Budget 2012 : le Sénat juge qu’il faudra de 6 à 10 milliards de plus d’économies  

Le gouvernement va bien taxer à compter du 1er janvier 2012 les résidences secondaires des non-résidents (étrangers ou Français expatriés) dans le cadre de la réforme de l’ISF (« Les Echos » du 14 avril). Seuls les logements détenus pour une utilisation personnelle seront taxés (et non l’immobilier locatif), sur la base de la valeur cadastrale du bien. Le barème de la taxe sera établi de manière à ce que l’impôt corresponde à l’équivalent d’un mois de loyer si le bien était loué. Le rendement attendu est de 180 millions d’euros par an. Les expatriés pour raisons professionnelles seront exemptés.

Autre impôt nouveau pour les expatriés : « l’exit tax » de 19 % s’appliquera au moment où les plus-values seront réalisées à l’étranger par les ménages ayant quitté la France depuis le 3 mars dernier (date de l’annonce du projet). Le durcissement du régime des donations et des successions entrera quant à lui en vigueur à la date de la publication au Journal officiel du collectif budgétaire réformant l’ISF, ce qui laisse quelques semaines aux contribuables pour effectuer des donations.

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“Ah, quel bonheur d’avoir un mari bricoleur”… au Maroc !

26.2.2011 par admin.

En France, le succès des grandes surfaces de bricolage était dû en grande partie aux devis et honoraires réclamés par les artisans et les divers professionnels ; le joint ou la rondelle à deux sous posé par l’artisan qui arrêtait la fuite risquait de grever le budget mensuel de toute la famille. Aujourd’hui, tout un chacun peut devenir un pro de la construction ou de la décoration grâce aux émissions de la télévision. Merci, Valérie Damidot et son équipe. 

Le Maroc est à son tour dans la logique des maris qui bricolent ; l’approche serait tout autre néanmoins. Les étrangers qui savent manier la clé à molette s’y retrouveront, non pas tant pour une question de coût, mais parce qu’ils sont fatigués de rechercher la main d’œuvre adéquate, une main d’œuvre sans qualification.

La multitude de petites quincailleries demeurent encore les fournisseurs privilégiés des nombreux petits ouvriers de quartier ; vous risquez cependant d’y trouver là le matériel dernier cri made in China ou pseudo européen.

Un choix à faire alors avec réflexion avant toute intervention chez vous ; le moins cher se révèle rapidement le plus cher ensuite ou l’inutile, dès que la garantie s’arrête à la porte du magasin, ou dès que l’ouvrier passe la porte en vous quittant.  Comme dirait la chanson, “boîte à outils”…. 

Philippe DELESALLE. legroupement-agadir.com

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http://www.lavieeco.com/actualite/Apres-Bricorama-Mr.-Bricolage-s-installe-a-Tanger-5358.html 

Distribution 

Après Bricorama, Mr. Bricolage s’installe à Tanger

Un magasin de 2700 m2 . C’est le 3ème après Casablanca-Bouskoura et Marrakech. Une ouverture est prévue à Agadir avant juin 2011 

La chaîne de distribution Mr. Bricolage a inauguré son 3ème magasin marocain à Tanger jeudi 10 février. Le magasin de Tanger s’étend sur 2700 m2 mitoyen au Marjane-Médina. 35 000 produits y sont référencés sur huit rayons : Quincaillerie, outillage, électricité, sanitaire, décoration, bois, matériel de construction et jardin. Le magasin emploie 30 personnes.
Mr. Bricolage Maroc est le fruit d’une joint-venture entre la maison-mère française, le groupe Finace.com et le groupe Benjelloun dont font partie les frères Kamil et Majid Benjelloun.
Le magasin de Tanger vient après une ouverture à Marrakech en 2009 et à Casablanca sur la route de Bouskoura.

C’est le 2ème magasin spécialisé qui ouvre ses portes à Tanger en deux mois, le premier étant Bricorama en décembre dernier à quelques centaines de mètres du nouveau magasin Mr. Bricolage. D’ici la fin du printemps, un 3ème magasin devrait ouvrir ses portes, Bricoma, également dans le voisinage.

Pour Majid Benjelloun qui a supervisé depuis le mois de septembre le projet du magasin de Tanger « l’avantage de Mr. Bricolage est d’offrir un éventail de choix très important et donc un avantage de prix également ». 

Le montant de l’investissement est estimé à 35 MDH sachant que le local est loué au holding Marjane. Le chiffre d’affaires annuel de Mr. Bricolage à Tanger devrait atteindre les 50 MDH la première année. A titre comparatif, Bricorama qui a ouvert en décembre 2010 dispose d’un magasin de 1500 M2 pour un investissement de 15 MDH et un chiffre d’affaires prévisionnel pour 2011 de 20 à 25 MDH.

Sur Tanger, une éventuelle arrivée de Weldom est attendue mais elle n’est pas confirmée.
Le secteur du bricolage et de la décoration sur la région est dopé par l’importance du secteur de la construction et du bâtiment dans la région. Le magasin de Tanger est situé au cœur d’une zone en très forte croissance urbaine et démographique située sur la route de Rabat. Tanger compte un million d’habitants aujourd’hui et son économie a cru à deux chiffres durant toute la décennie 2000 contre une moyenne nationale située entre 4 et 5%.

Jamal Amiar.

La Vie éco
www.lavieeco.com

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Prix des maisons de retraite en France. A qui profitent les retraités ?

25.2.2011 par admin.

De 1723 à 2800 euros par mois dans une maison de retraite, nous sommes encore loin du prix le plus cher en France. 

Comment justifier ces prix, tandis que des gens âgés, des couples aussi, demeurent chez eux en toute indépendance et vivent avec des pensions bien inférieures à ces sommes ? Le prix de gros n’est-il pas favorable au collectif dans un système d’offres et de demandes ? Un petit appartement cumulerait-il un loyer plus cher qu’en HLM avec les frais d’une maison résidentielle individuelle ? Les gens âgés mangeraient-ils 5 repas par jour avec les exigences d’un hôtel 5 étoiles pour justifier ces prix ? La partie collective doublerait ou triplerait-elle les prix ? Pourquoi une personne âgée coûterait-elle plus cher mensuellement qu’une famille complète qui partirait en vacances ? Combien de parents enverraient-ils leur enfant en colonie de vacances avec de tels tarifs mensuels ? Aucun !…

Au regard de la moyenne des pensions de retraites en France, tous sont des petits revenus quand ils doivent aborder la question de ce dernier logement. N’est-on pas en mesure de se poser les bonnes questions face au déferlement de personnes âgées, qui n’auront pas plus de moyens d’assumer seules la solution de la maison de retraite, sachant que bien souvent les générations nouvelles ne seront pas vraiment en mesure de financer leurs hébergements ? 

A qui profitent les retraités des maisons de retraite ? Pas étonnant que nombre de retraités visent des pays étrangers comme le Maroc pour demain, pour payer moins cher, ou pour payer un juste prix, au soleil en plus. 

Philippe DELESALLE. legroupement-agadir.com

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Pas assez de maisons de retraite pour les personnes à petits revenus ?  

À Saint-Priest, les maisons de retraite privées sont inabordables. Les habitants à petits revenus doivent s’exiler.

Claudius Fournier ne s’offrira pas une maison de retraite à St-Priest-en-Jarez : trop cher. La Loire est pourtant compétitive : 45 euros/jour dans les structures habilitées à l’aide sociale. Mais elles n’existent pas partout

Dix kilomètres de marche chaque jour. À 73 ans, Claudius Fournier affiche une silhouette de jeune homme. Et l’énergie qui va avec. Coup de gueule compris…

Car cet habitant de Saint-Priest-en-Jarez est tombé de haut. « Notre commune est l’un des « Neuilly » de la ceinture stéphanoise, tout comme La Tour-en-Jarez, Villars ou l’Etrat. Les solutions actuelles d’hébergement pour les personnes âgées ? Trois résidences privées… aux tarifs inabordables pour des petits revenus ».

 Cet ancien agent de maîtrise, qui vit en HLM, aligne sur la table du salon de magnifiques brochures. Papier glacé. Tarifs réfrigérants. « Les prix vont de 1 723 à 2 800 euros par mois. Pour un couple, cela peut grimper à 6 340 euros mensuels. J’aimerais bien savoir quels retraités ont ces revenus ! ».

Alors, les Mounards sont obligés de s’expatrier. « Les maisons de Saint-Etienne accueillent en priorité les Stéphanois. Le site de La Terrasse n’est pas médicalisé. Les habitants de Saint-Priest aux revenus modestes n’ont comme solution que Saint-Héand, Saint-Galmier ou Saint-Just/Saint-Rambert, accessibles car agréés par l’aide sociale. Le gros problème est leur éloignement, ce qui entraîne une rupture totale avec toutes les attaches familiales et affectives sur Saint-Priest ». Claudius Fournier sait hélas de quoi il parle, il a enterré en janvier l’un de ses « collègues » du quartier qui n’a pas supporté l’exil…

 Alors, le dynamique retraité en appelle « à la mobilisation de l’opinion publique, car chacun d’entre nous sera un jour concerné. Je veux me battre pour la construction, à Saint-Priest-en-Jarez, d’une structure d’accueil pour personnes âgées agréée par l’aide sociale ».

Jean-Michel Pauze, maire de Saint-Priest, confirme. « L’équipe municipale est consciente du problème. L’avenir de nos anciens est une grande question, nous avons un projet dans nos cartons ».

Le conseil général, premier acteur institutionnel compétent en matière d’aide aux personnes âgées (lire aussi par ailleurs), relativise en rappelant « proposer, sur l’ensemble du département, une offre de place pour tous les Ligériens quel que soit leur lieu de vie ».

 Marie Perrin

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Nouveau Partenaire au Groupement des ERM. Un pro du pot et bien plus

17.2.2011 par admin.

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Immobilier français ou la richesse virtuelle vue du Maroc

4.2.2011 par admin.

Les Français seraient tous riches grâce à leur patrimoine qui a doublé en dix ans, s’ils en ont un qui date de quelques décennies disons, ou reçu des parents en héritage. Mais il semble que les premiers intéressés ne soient pas tous dans la même analyse aussi réjouissante. 

Pour certains, le patrimoine en pierre de la France, c’est un peu comme les crédits virtuels que l’on retrouve sur Internet et certains sites sociaux, où les choses ne prennent de la valeur réelle que si l’on s’en sert. 

Etre issu d’une ancienne famille noble, seul dans son château et ne pas avoir le sou pour changer la toiture, ou être petit agriculteur sur l’île de Ré en Atlantique, n’ayant que ses quelques hectares pour vivre hier et être obligé de revendre régulièrement ses parcelles, juste pour payer le fisc chaque année par un prix du m² qui a flambé devant l’attrait des lieux, voilà qui résume l’état d’esprit des Français face à l’augmentation des prix de l’immobilier. Prix qui ne profitent qu’aux agences et professionnels, ainsi qu’à l’Etat. Etat, d’ailleurs, qui ne rate pas l’occasion de se rappeler à ces nouveaux riches, virtuels bien souvent. Le Ministre du Budget français prépare sa réforme fiscale envers le patrimoine ; les faux riches rapporteront plus que les quelques vrais qui feraient beaucoup parler d’eux dans la presse, en “omettant” ce service public. 

Le seul moyen de voir enfin cette vraie richesse, comme disent certains analystes, serait alors de vendre rapidement ; mais au lieu de racheter un autre bien aussitôt sur un marché identique, d’acheter à l’étranger. D’une pierre deux coups, selon un vieil adage, qui permet d’avoir mieux, bien moins cher, au soleil, inaccessible selon son niveau social sur les côtes françaises, tout en profitant du pouvoir d’achat attendu depuis 2007, avec son pécule économisé sur le nouvel achat à l’étranger, pour compléter ses vieux jours en toute sécurité.

Devant le reste des situations sociales de la France, ne soyons pas étonnés de voir arriver au Maroc, en Tunisie, en Turquie ou ailleurs ces “nouveaux riches”, ou ces “anciens pauvres” selon l’approche et le change, qui ne seraient pas plus stupides que d’autres qui attendraient encore des miracles politico-économiques, et qui quittent la grosse bulle immobilière occidentale par la grande porte, avant qu’elle n’éclate à la face de tous un beau matin… 

Philippe DELESALLE. legroupement-agadir.com

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Info+ François Baroin, le ministre du Budget, s’attaque avec un groupe de parlementaires, à la réforme de la fiscalité du patrimoine. Bouclier Fiscal, ISF et taxation de la résidence principale sont au menu.

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http://www.lefigaro.fr/impots/2011/01/20/05003-20110120ARTFIG00714-le-patrimoine-des-francais-a-double-en-dix-ans.php

Le patrimoine des Français a doublé en dix ans

Par Cécile Crouzel

INFOGRAPHIES - À 10.000 milliards d’euros, la richesse des ménages représente cinq années de PIB de la France.

 

 

                                     De fortes disparités

  

Avant de taxer le patrimoine des Français, mieux vaut savoir ce qu’ils possèdent réellement! Pour ce faire, la direction du Trésor a communiqué à quelques parlementaires de la majorité une étude recensant le patrimoine exact des Français en 2009. Les derniers chiffres disponibles dataient de 2007. Or, la situation a considérablement évolué depuis. Le ministère de l’Économie chiffre désormais à 10.000 milliards d’euros le patrimoine des Français. Cela représente huit années de revenus ou cinq années de PIB. Les Allemands et les Américains sont moins riches (six années de revenus) mais les Britanniques davantage (onze années).

La richesse des Français aurait doublé en dix ans.

La raison de cette envolée porte un nom: flambée de l’immobilier.

Les appartements, maison et autres terrains représentent en effet 61% du patrimoine privé. Plus encore: la résidence principale représente 80% des biens immobiliers. Compte tenu d’une envolée de 111% des prix des logements entre 1999 et 2009, le patrimoine immobilier des Français est passé de 2360 milliards d’euros à 6090 milliards au cours de cette période. Avec une conséquence fiscale: de plus en plus de ménages ont été pris dans les filets de l’ISF. Le nombre d’assujettis à cet impôt est passé de 212.000 foyers en 1999 à 559.000 en 2009. Rien d’étonnant dès lors que les débats sur la réforme de la fiscalité du patrimoine se concentrent sur l’exonération de la résidence principale et sur les seuils de la première tranche de l’ISF ou sur les plus-values immobilières. Le patrimoine financier des ménages - qui représente un tiers de leur richesse - n’a lui crû «que» de 54% en dix ans. Ce qui reste supérieur à la croissance de l’économie (39%). Le fait marquant, c’est le succès de l’assurance-vie. 1360 milliards y sont désormais stockés, contre 620 milliards en 1999. Un chiffre à comparer aux 1575 milliards de dette de l’État, de la Sécu et des collectivités locales réunis.

Mais si les masses sont similaires, cela ne signifie pas que les Français financent leur dette publique. Car les flux se croisent au niveau international. Ainsi, 53% du patrimoine financier des Français est investi en actions ou obligations d’autres pays; et 68% de la dette publique hexagonale est détenue par des étrangers. En tout cas, le poids de l’assurance-vie est désormais tel que le gouvernement réfléchit à orienter davantage cette épargne vers les actions.  

La commission des finances du Sénat a proposé que le taux favorable d’imposition, aujourd’hui à 7,5%, passe à 5,5% pour les contrats avec 15% ­d’actions, et à 8,5% pour les autres. Mais rien n’est tranché. La répartition du patrimoine des Français reste plutôt inégale. Les 10% des ménages ayant le plus de biens détiennent 48% du patrimoine total, alors que la répartition des revenus est moins concentrée (les 10% des foyers aux plus forts revenus reçoivent un quart des revenus totaux).  Si les ménages qui gagnent le plus ont davantage de biens, les deux phénomènes ne sont pas totalement liés. «Les deux tiers des ménages à la dernière tranche d’impôt sur le revenu ne payent pas d’ISF» précise-t-on à Bercy. De fait, l’héritage joue un rôle important dans l’accumulation de richesses. Près d’un tiers du patrimoine d’un ménage type de 50 ans lui a été transmis par succession et donation. De quoi alimenter les débats sur les droits de succession…  

L’intox I
“Le boom immobilier a fait doubler le patrimoine des ménages”.
Ben voyons. Si tu restes chez toi tranquille, que ton bien ait doublé de valeur te fais une belle jambe. Si tu vends et rachètes, ta plus-value passe dans ton nouvel achat. Ta jambe est encore plus belle, Maman rajeunit soudain de 30 ans. C’est si tu vends et pars habiter en Grèce, en Turquie ou au Maroc que tu constateras réellement l’augmentation de ton patrimoine. Mais les considérations familiales et de santé sont telles que je doute que cela concerne beaucoup de monde. Je ne vois guère que les héritiers qui puissent profiter du doublement, s’ils sont déjà aisés. Autrement, après que l’Etat ait pris sa part, ils achèteront très cher un bien immobilier et l’on revient aux cas précédents.

 

Bulle sur les prix de l’immobilier.
Mais en réalité est il vraiment plus riche ? Non car pour le français moyen, sa maison sert à la fois de placement et de logement. Si il la vend il faut quand même qu’il continu à se loger.
Il devra donc réutiliser le produit de sa vente pour se loger et comme avec la bulle sur l’immobilier le coût du logement a explosé, il ne tirera pas ou peu de bénéfice de la vente de son bien. En fait pour le français moyen propriétaire uniquement de sa résidence principale l’augmentation de la valeur de son bien est donc purement théorique puisqu’il ne pourra en tirer des bénéfices.Et l’état cherche maintenant à taxer d’avantage ce patrimoine et le justifie en nous disant qu’il a doublé….

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http://www.lesechos.fr/economie-politique/france/actu/0201086152462-le-boom-immobilier-a-fait-doubler-le-patrimoine-des-menages.htm 

Le boom immobilier a fait doubler le patrimoine des ménages

Le patrimoine des ménages a doublé en dix ans, grâce à la hausse des prix immobiliers, indique le Trésor. Près d’un tiers du patrimoine acquis à 50 ans est le fait d’un héritage.

 Ecrit par Lucie ROBEQUAIN Journaliste   

Le panorama du patrimoine des ménages présenté aux parlementaires, mardi soir à Bercy, permet d’apporter un peu d’objectivité dans le grand débat fiscal de 2011. Qui est menacé par la perspective d’une taxation des revenus du patrimoine plutôt que du stock ? Les gros patrimoines sont-ils plus souvent le fait d’une vie de travail ou d’un héritage ? Pour quels ménages la résidence principale constitue-t-elle la plus grande richesse ? A toutes ces questions, la direction du Trésor apporte les données les plus récentes, en date de 2009. Elle montre, par exemple, que l’héritage représente un tiers du patrimoine détenu à 50 ans. Sans surprise, la répartition du patrimoine est bien moins égalitaire que celle des revenus : les 10 % des ménages les plus riches concentrent un quart des revenus, mais la moitié du patrimoine du pays. Pour la gauche, c’est un argument qui justifie de maintenir l’impôt de solidarité sur la fortune, seul à même de corriger cette inégalité « à la naissance ».  Les 10 % les plus riches engrangent 60 % des revenus financiers et immobiliersMais le Trésor montre aussi que les revenus du patrimoine (150 milliards) sont beaucoup plus concentrés que le patrimoine lui-même (10.000 milliards). Les 10 % les plus riches engrangent ainsi 60 % des revenus financiers et immobiliers, alors qu’ils ne possèdent « que » 50 % du patrimoine. Ils pourraient donc, paradoxalement, figurer parmi les perdants de la réforme. 

Mais tout dépend, évidemment, des choix retenus. Si le gouvernement osait s’attaquer à l’assurance-vie, le placement préféré des Français (1.400 milliards d’euros), il toucherait toutes les catégories de ménages, mais frapperait en proportion beaucoup plus les très riches. De fait, l’assurance-vie constitue 40 % du patrimoine du dernier décile (les 10 % les plus riches), contre moins de 5 % pour les ménages les moins aisés (les 10 % les moins riches).  Si le gouvernement optait pour une taxation généralisée des plus-values sur la résidence principale, en revanche, les plus aisés seraient, en proportion, moins touchés que les classes moyennes. Et pour cause : leur patrimoine étant nettement plus diversifié (actions, biens professionnels, etc.), la résidence principale ne représente qu’un cinquième de leur patrimoine global. Elle représente, au contraire, 70 % du patrimoine des ménages qui se situent au « centre » de la population en terme de richesse (patrimoine médian à 120.000 euros).  

+158 % sur 10 ans 

Les plus-values -réelles ou virtuelles-des propriétaires depuis dix ans en font, quoi qu’il en soit, une population avantagée : la hausse des prix de l’immobilier a, quasiment à elle seule, fait doubler le patrimoine des ménages depuis 1999. Les Français ayant investi dans les actions ont vu leur richesse s’accroître de 23 % sur dix ans, alors que les propriétaires affichent une hausse de 158 % sur la même période (résidence principale, secondaire et autres biens). D’où la tentation pour certains, au sein de l’exécutif, de taxer plus fortement et plus largement les plus-values.   

Taxer les revenus financiers ne risque-t-il pas, enfin, de freiner le développement des entreprises dans lesquelles l’épargne est investie ? Le Trésor montre que les placements des Français profitent déjà, en grande partie, au reste du monde : 30 % du patrimoine financier est investi dans les autres pays de la zone euro et 23 % hors d’Europe. Seuls 47 % sont donc investis en France. La dette française est elle aussi très internationale : un tiers est détenu par des résidents de la zone euro et un tiers par des résidents du reste du monde.  

LUCIE ROBEQUAIN

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Longévité des seniors européens ou ad vitam æternam au Maroc ?

3.2.2011 par admin.

 

 

Le Baby Boom a bien travaillé, voici donc le Papy Boom ou la Mamy Boom, dignes héritiers de la logique démographique. Il fallait s’attendre à ce phénomène mais le temps passe et, faute de réactivité des sociétés en occident, voilà que les réponses viennent à manquer face à cette déferlante. Disons que les solutions en Europe et en France n’ont pas été adaptées à la majorité des seniors présents et ceux qui vont déferler d’ici quelques années. Ce n’est pas en allongeant la durée du travail que les Etats vont résoudre le problème, alors qu’ils ne veulent pas diriger le travail vers les plus jeunes qui attendent les places. Autre histoire, mais devant le pôle emploi.

 

La retraite plus active qu’attendent ces jeunes retraités, appelés seniors pour des raisons économiques, ou peut-être par la joie d’être libérés des contraintes des prisonniers du boulot, réclame une sortie néanmoins et donc des réponses. Ne pas se retourner vraiment vers les politiques, ils ont à faire déjà en ce moment par ce qu’ils ne peuvent plus faire ou par ce qu’ils n’ont pas su faire avant, ou trop occupés à représenter les entreprises désormais que les attentes des travailleurs.

 

Déferlante : le mot est juste, puisque ces seniors de l’occident recherchent et trouvent de plus en plus des réponses de sortie vers d’autres pays à l’orient qui, en pleine émergence, ouvrent leurs portes devant tous ces anciens qui représentent un marché florissant désormais, et la réponse idoine qu’ils attendent tous.

 

Si le Maroc attire les retraités, rebaptisés seniors, la notion de maison médicalisée résonne aussi dans de nombreux projets maintenant, comme nous l’évoquions il y a quelques jours :

 

http://legroupement.com/2011/02/01/270000-retraites-europeens-dans-le-sahara-ou-seniorland-au-maroc/

Ce ne sont plus les quelques milliers de kilomètres qui arrêteraient ces seniors qui, depuis les Trente Glorieuses en France, ont su aborder les voyages et le monde ; ni pour prendre leurs décisions, quand la nouvelle maison n’est plus qu’à quelques heures de vol des capitales et grandes villes d’Europe ; surtout quand ils y retrouvent les promesses du pouvoir d’achat faites en 2007 en prime, et des avantages fiscaux comme cerise sur le gâteau…

Ne vous bousculez pas dans les aéroports, il reste de la place pour tous, le soleil est présent tous les jours sur Agadir, et encore plus au sud, la plage fait presque 2000 km…

 

Philippe DELESALLE. legroupement-agadir.com

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http://www.senioractu.com/France-un-Francais-sur-six-est-senior-et-l-esperance-de-vie-continue-d-augmenter_a13325.html?preaction=nl&id=13576108&idnl=82247& 

Société

France : un Français sur six est senior et l’espérance de vie continue d’augmenter… Selon le dernier sondage de l’Insee, au 1er janvier 2011, la population française dépassait pour la première fois les 65 millions d’habitants en France métropolitaine et dans les départements d’outre-mer. Mais surtout, l’Institut national de la statistique a relevé une forte hausse de l’espérance de vie –après la pause des deux dernières années- dans un Hexagone où une personne sur six est d’ores et déjà âgée de plus de 65 ans…  

Un Français sur six a plus de 65 ans
La population française continue de vieillir sous le double effet de l’augmentation de l’espérance de vie et de l’avancée en âge des générations nombreuses du baby-boom.

Au 1er janvier 2011, l’âge moyen des hommes en France atteint 38,9 ans et celui des femmes 41,9 ans. Tous sexes confondus, l’âge moyen en France dépasse 40 ans alors qu’il était tout juste inférieur à 37 ans il y a vingt ans.

Les personnes de 65 ans ou plus représentent 16,8 % de la population, proportion comparable à la moyenne européenne. L’Allemagne reste cependant le pays où le poids des seniors est le plus élevé ; l’Irlande celui où il est le plus faible. En Allemagne, 20,7 % de la population a plus de 65 ans au 1er janvier 2010, soit quasiment deux fois plus qu’en Irlande (11,3 %).

En France, les générations nombreuses du baby-boom (1946-1973) n’ont pas encore atteint l’âge de 65 ans. Mais dès l’an prochain, les premiers baby-boomers atteindront cet âge, ce qui contribuera à augmenter fortement la part des seniors dans la population française.  

Forte hausse de l’espérance de vie, après la pause des deux dernières années
Toujours selon l’Insee, en 2010, 545.000 décès sont survenus en France, dont 535 000 en métropole. L’année 2010 se situe donc dans la moyenne de ces dernières années, si l’on exclut l’épisode de canicule de 2003 et l’année suivante au cours de laquelle, par effet de rattrapage, un très faible nombre de décès avait été enregistré.

A noter que la mortalité diminue à tous les âges en 2010. Alors que la proportion de personnes âgées augmente, le nombre de décès reste encore relativement faible, très proche de son niveau d’il y a dix ans (541 000 décès en 2000). Si les risques de mortalité étaient restés à chaque âge ceux de l’année 2000, le nombre total de décès aurait été supérieur de 120 000 à celui effectivement observé en 2010.

L’espérance de vie à la naissance progresse de quatre mois en 2010, aussi bien pour les hommes que pour les femmes. En 2008 et 2009, les gains d’espérance de vie avaient été très modérés et la forte hausse de l’année 2010 peut être considérée comme un rattrapage. Depuis quinze ans, toujours selon les spécialistes de l’Insee, l’espérance de vie progresse en effet très régulièrement, notamment pour les hommes, en dehors de quelques accidents dus aux aléas climatiques.

L’espérance de vie des Françaises (84,4 ans en 2009) reste largement supérieure à celle des Européennes (82,6 ans). Seules les Espagnoles peuvent espérer vivre aussi longtemps. Celle des hommes (77,7 ans en 2009) se situe également au-dessus de la moyenne européenne (76,7 ans en 2009) mais reste légèrement au-dessous de la moyenne de l’Europe des « 15 ». Au 1er janvier 2011, la population française dépasse pour la première fois les 65 millions d’habitants : 63,1 millions de personnes vivent en métropole et 1,9 million dans les départements d’outre-mer (DOM). C’est dix millions d’habitants de plus qu’en 1981, et vingt millions de plus qu’en 1958.

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Ryanair et Marseille reviennent au Maroc. Un avion qui part, ce sont deux qui arrivent…

2.2.2011 par admin.

Vous étiez obligé de prendre le jet privé depuis quelques semaines au départ de Monaco ?

La galère est terminée, le low cost revient en force depuis Marseille…

Un jeu de stratégie qui devrait profiter aux touristes et voyageurs vers le Maroc bientôt. Ryanair quitte Marseille fin 2010, c’est fou… Transavia avance sa tour aussitôt, mais voilà que la compagnie low cost met en échec de nouveau le concurrent… La partie n’est pas terminée au plus grand bonheur des admirateurs qui seront, eux, les gagnants… 

A Marrakech et à Agadir dès mi-avril 2011… Tanger aussi.

Rude concurrence donc pour les jets…

Philippe DELESALLE. legroupement-agadir.com

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Amis voyageurs sur Facebook, une page pour vous sur :

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Ryanair relance 11 lignes à Marseille! Brest, Nantes, Marrakech, Agadir 

Nous vous l’annoncions dès le 27 décembre 2010 en exclusivité (article), Ryanair l’annonce officiellement aujourd’hui. 11 nouvelles lignes seront lancées depuis Marseille en 2011. (nous en annoncions entre 10 et 15).

 Voici dans le détail, les lignes relancées:

Agadir à partir de mi-avril Brest à partir de mi-avril Cagliari à partir du 29 mars Dublin à partir de début juillet Edimbourgh à partir du 29 mars Eindhoven à partir de mi-avril Göteborg à partir de mi-avril Lille à partir de mi-avril Malaga à partir du 1er mars Marrakech à partir de mi-avril Nador à partir de mi-avril Nantes à partir de mi-avril Palerme à partir de mi-avril Stockholm à partir du 30 mars Tanger à partir de mi-avril

 Nous l’avions donc prévu, Ryanair l’a fait. La première compagnie d’Europe a laissé croire à Transavia qu’elle n’allait pas relancer ces lignes, notamment celles vers le Maroc.Ryanair va donc entrer directement en concurrence avec Transavia sur Marseille-Marrakech et Marseille-Agadir. Nous vous expliquions que Ryanair était de 1,5 à 3 fois moins cher en moyenne.

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270.000 retraités européens dans le Sahara ou SENIORLAND au Maroc ?

1.2.2011 par admin.

Des projets comme s’il en pleuvait, c’est la rançon du succès du Maroc qui invite chacun en ce sens par les appels du pied et des têtes vers les investisseurs étrangers. 

Le pays avance et reste une terre où l’espace ne manque pas pour les années prochaines, et selon les annonces faites désormais, nous ne sommes plus dans des projets habituels, mais dans des villes nouvelles. 

Nous avons abordé dernièrement le projet CHBIKA sur nos pages, qui sera certes un pôle central pour tout le développement de la région de Tantan, mais voilà que ce projet prévu sur 500/600 hectares, plus résidentiel et touristique, ferait office de petit village à côté de celui qu’engagerait la société Libra Capital Ltd real estate investment. 3850 hectares…! Consacrés aux dires de l’annonce à 270.000 seniors étrangers notamment. A la première lecture, l’on se demanderait même en souriant s’il s’agirait d’une info ou d’une intox. Les gros promoteurs étrangers de ces dernières années en immobilier ou sur le plan touristique feront maintenant figure de lilliputiens à côté de ce projet, même si certains se sont vite arrêtés dès septembre 2008 en retirant leurs billes malgré les annonces. 

Le plus surprenant reste néanmoins le produit qui semble faire appel à une clientèle de seniors, ou de retraités. Certes, cette clientèle qui désire se poser au Maroc après une retraite méritée existe, et de plus en plus ; mais à ce niveau nous serions dans un SENIORLAND, voire demain dans des Principautés qui viendraient se greffer au Maroc, ces projets nécessitant à terme une organisation quasi municipale privée.  

La région de Tantan, pour ceux qui ne connaissent pas, c’est le Sahara marocain, une approche particulière à avoir. Si l’époque est loin désormais, où l’on mettait des mois avant d’y arriver en caravane de dromadaires, nous comprendrions néanmoins que ce projet vise un ensemble de services indispensables, allant de l’épicerie jusqu’à l’hôpital, afin déjà de rassurer les potentiels retraités de demain à y venir. Le seul bac à sable ne suffirait pas à remplir les journées. Attendons la suite, les choses bougent rapidement désormais, avant de savoir si oui ou non nous serions privés de désert. 

Philippe DELESALLE. Legroupement-agadir.com

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Libra Capital va proposer aux seniors européens des maisons de retraite au Maroc  

Morocco Riviera s’adresse aux retraités européens (photo Libra Capital) MAROC.

Le fonds britannique Libra Capital Ltd real estate investment s’installe au Maroc pour lancer son projet Morocco Riviera sur 3 850 hectares. 

Se situant dans le sud du Maroc sur le littoral de Tan Tan, en face des Canaries, ce projet immobilier de 3 600 villas, 24 000 appartements et trois maisons de retraite médicalisées s’adresse aux seniors européens. 3 000 lits hôteliers en bord de mer avec une marina disposant de 700 anneaux, un port en eaux profondes et huit golfs permettront de développer également le tourisme.  

Une zone industrielle de deux cent hectares, un centre culturel et sportif et un hôpital compléteront l’ensemble. Développé sur quinze ans, Morocco Riviera vise à terme, et en trois phases, la venue de 270 000 retraités européens. Les travaux devraient débuter en 2013. 

Selon Libra Capital, ce projet permettra la création de 30 000 emplois directs et indirects qui s’appuieront sur un cycle de formation universitaire destiné aux jeunes de la région financé par le fonds. L’investissement initial est de 170 M€ pour un montant total de 5 mds€ avec des fonds en provenance de l’émirat d’Abu Dhabi et du sultanat d’Oman.  

Frédéric Dubessy +

http://www.yabiladi.com/articles/details/4274/retraites-etrangers-maroc-troisieme-soleil.html 

Retraités étrangers au Maroc : Troisième vie au soleil !

   

Une vieillesse dorée dans le grand sud marocain pour les Européens en maison de retraite médicalisée, pouponnée, luxuriante avec plages et sardines à volonté ! C’est ce que promet, après Orascom, le fond britannique Libra Capital Ltd. qui lance son projet Maroc Riviera. 

La région de Tan Tan attire les investisseurs immobiliers étrangers.  Rien de tel pour titiller les papilles des papies made in Europe après la mode des rallyes 4X4, riads et palmeraies. Les faits sont là, lors du dernier salon capital à Paris sur l’immobilier au Maroc (le SMAP), on a pu voir un certain nombre de témoignages de personnes âgées, alléchées par la perspective de s’installer au Maroc pour y finir avec élégance et raffinement, leurs vieux jours.Une véritable dynamique s’est mise en place autour de cette question cruciale car surtout inédite dans notre pays. Architectes, médecins et gouvernements se sont penchés sur la question, tant et si bien qu’aujourd’hui, on peut rencontrer des prévisions qui méritent réflexion. On attend 270 000 retraités sur le projet Libra Capital situé sur le littoral de Tan Tan en face des Iles Canaries, dont les travaux débuteront en 2013. C’est ce que révèle le site econostrum, qui annonce par ailleurs que la surface du projet Maroc Riviera devrait s’étendre sur 3850 hectares.Cette région du Maroc abrite déjà et en premier, le projet Oued Chbika, orchestré par Orascom et qui s’est lancé avec brio dans la création de la première ville écologique du Royaume - avec aussi un centre médicalisé pour retraités. Les fonds d’investissements étrangers lancent des appels d’offres sur le web pour l’acquisition de terrains; leurs études de faisabilité et de rentabilité étant très encourageantes.

Autre élément qui peut attirer les retraités vers le Maroc, et particulièrement en provenance de France : les avantages fiscaux accordés par le Royaume. L’impôt sur le revenu bénéficie d’un abattement, et l’ISF n’est pas intégré dans la convention fiscale franco-marocaine. Les retraités prenant résidence au Maroc ne le payent donc pas.

L’intérêt direct pour notre sol est avant tout un développement certain avec une véritable création d’emplois, un défi architectural, une remise à l’ordre du jour de notre légendaire hospitalité, la formation de jeunes diplômés aux fonctions nobles telles que s’occuper de ces personnes qui ont fait leurs preuves et qui méritent un vrai repos de guerrier garni de nos mets délicats et succulents.. Hammams, thé à la menthe et couscous le vendredi, le plat le plus apprécié en France.

Des maisons de retraite pour les Marocains ?

Dans notre société, au Maroc, la question est un peu plus sensible qu’en France. Une hadja qui ne chapeaute pas ses petits enfants au quotidien ? Les parents qui culpabilisent de ne pouvoir avoir les leurs chez eux mais qui ne se décident à franchir cette étape puisque la relation avec les aînés reste un point d’honneur. Point d’honneur qui parfois alourdit le schéma de la maison… Maris et femmes travaillent, la femme de ménage, s’il y a femme de ménage, tient la maison et mima reste seule avec son poste TV quand elle ne nécessite pas des soins quotidiens…

 La résistance face à l’idée des maisons de retraite pour Marocains est forte. Les noircisseurs de tableau ont répondu : « Le jour où l’on va ouvrir la première maison de retraite au Maroc, notre société sera en voie de disparition. »Mais ne vit-on pas justement dans une société, non pas qui disparaît, mais qui change, qui évolue ? Est-ce que justement ma grand-mère n’aurait pas besoin d’un cadre médicalisé, de bavarder avec des gens de son âge, de ne plus suivre seule ses émissions TV ? Qu’une petite balade sur la plage couronnerait sa journée et que je lui rende visite quand je veux, qu’elle puisse séjourner chez moi à sa guise et que surtout je sois rassurée de la savoir entre de très bonnes mains. N’est-ce pas là un respect conforme à nos principes de base ?

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La Vache qui rit est Tangéroise

26.1.2011 par admin.

On se sent bien dans le pays ou sur le continent dans lequel nous sommes le plus reconnu. Les expatriés volontaires vous le diront tous, il en est de même pour les Normandes. Enfin, nos charmantes laitières de Normandie, je précise, histoire d’en rire et non une moquerie, nous parlons bien de La Vache qui rit. 

En traversant l’Afrique, de l’Ouest surtout, les voyageurs français ne sont pas dépaysés quand l’heure du fromage arrive, la portion quotidienne reste assurée dans toutes les villes et les pays d’Afrique, faute de ne pas retrouver non plus leurs 400 fromages locaux habituels,  répertoriés à ce jour. Vous me direz que sous les températures qu’ils retrouvent, il n’en resterait pas beaucoup qui supporteraient le voyage depuis la France, ni les conditions de conservation de certaines épiceries africaines. Heureusement, le Maroc a désormais ses grandes surfaces et ses rayons fromagers, où se font concurrence crémeries françaises et crémeries marocaines, à des prix qui justifieraient, pour eux aussi, le retour de cette fameuse Vache qui rit, parfois jaune. Le rayon de ce fromage, à lui seul, prouve le succès de ce produit accessible à tous. 

La Vache qui rit est désormais Tangéroise et la vie semble BEL pour ce groupe industriel qui se fait une seconde vie. 

Nous attendons la suite avec l’ouverture des frontières économiques avec l’UE en 2012, afin de recevoir dans de meilleures conditions de prix Mr Brillat Savarin ; mais en attendant, le Maroc serait devenu “L’autre pays du fromage”… 

« Comment voulez-vous gouverner un pays où il existe 246 variétés de fromage ? »

Charles de Gaulle

Philippe DELESALLE. Legroupement-agadir.com

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http://www.lavieeco.com/actualite/La-Vache-qui-rit-fait-un-carton-au-Maroc-5300.html 

La Vache qui rit fait un carton au Maroc 

Le plus grand site de fabrication du groupe Bel est à Tanger. 

Dans le secteur industriel, il est parfois des success stories qui laissent perplexes les  théoriciens du marketing. C’est le cas de la célèbre marque de fromage La Vache qui rit.
Bien qu’il soit d’origine française et répandu dans le monde entier, c’est au Maroc que le fromage La Vache qui rit fait un carton. Depuis 2010, en effet, le marché marocain est premier devant le pays d’origine, la France, pour les petits triangles de fromage fondu. Et ce n’est pas par hasard si les responsables des fromageries Bel ont décidé de faire de leur site de fabrication à Tanger l’usine phare du groupe à l’échelle mondiale. Le site a d’ailleurs connu plusieurs extensions depuis sa première implantation. D’une superficie de 12 000 m2 il y a 30 ans, il s’étend aujourd’hui sur plus de 35 000 m2. L’usine, qui emploie 1 300 personnes, a produit, en 2010, 1,9 milliard de petites portions triangles. Mais il n’y a pas que le produit classique qui est fabriqué à Tanger.

Y sont fabriquées également d’autres variantes de La vache qui rit comme l’Emmenthal, le gruyère et le «fromage rouge» (Edam), appellation adaptée au marché local. Cette spécificité marketing se retrouve aussi dans le packaging des boîtes de 24 ou 72 portions destinées au commerce de vente au détail que sont les épiceries et mahlabates.

A la clé, un chiffre d’affaires de plus d’un milliard de DH rien que sur le marché marocain. Car, il faut le savoir, seuls 40% de la production de Tanger sont écoulés au Maroc. Les 60% restants sont exportés. Et parmi les marchés qui consomment La Vache qui rit de fabrication marocaine, on trouve essentiellement des pays de l’Afrique de l’ouest, les pays du Golfe mais également de grands marchés comme le Canada et l’Australie. 

J.A. La Vie éco

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