L’offre et la demande ne font plus la loi des marchés, l’immobilier nous en donne la preuve au quotidien, notamment dans les pays dits en développement. La crise annoncerait moins de demandes mais le besoin des gens reste demandeur, les prix baissent mais remontent aussitôt, ce qui laisse à penser que la crise ne serait en fin de compte qu’une rumeur de plus, un peu plus grosse que les autres.

Reste la valeur réelle des choses plus compréhensible car comptablement faisant partie de la réalité économique de chacun. Seul le prix d’une brique et du service professionnel permettant de chiffrer une maison ou un appartement restera la valeur sûre pour demain. Le reste n’est qu’un grand casino désormais, où chacun tente de jouer et de gagner, de se jouer par le mensonge, de se jouer de l’autre toujours plus naïf que soi.

La réalité réside donc, notamment au Maroc, dans le fait que les clients potentiels de l’immobilier ne se jettent plus aussi vite dans les griffes des promoteurs, qui de leur côté ne savent plus avancer, hésitant entre baisse des prix ou attendant que l’autre partie craque. Peu de temps auparavant, les clients étaient pris entre le promoteur et la banque, aujourd’hui le promoteur serait plus entre le client et sa banque pour qui le temps se calcule…

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Bulle immobilière : un graphique

29 août, 2010

La bulle immobilière a-t-elle disparu ? En tout cas les médias n’en parlent plus.

Pour moi-même si nous sommes dans une crise immobilière à la vue d’un grand nombre de personnes, nous sommes toujours au coeur de la bulle immobilière. En effet, qu’est-ce qui caractérise une bulle immobilière ?

C’est très simple, la bulle est liée à une spéculation liée à un fort déséquilibre entre l’offre et la demande qui fait flamber les prix de l’immobilier. Mais qui les fait flamber en disproportion par rapport à la vraie valeur du bien ?

Mais qu’est-ce que la vraie valeur du bien ? Là aussi c’est facile à comprendre, c’est le coût de la construction du logement (matériaux, terrain, main d’oeuvre…).

L’ensemble de cela me laisse confirmer que nous sommes encore dans la bulle immobilière. Bien sûr cette bulle se dégonfle au fur et à mesure que les prix des logements baissent.

On peut constater cela dans le graphique ci-dessous appelé « Tunnel de Friggit » qui montre l’évolution des prix de l’immobilier en France :

La tendance est donc à la baisse mais nous sommes donc toujours dans le haut de la courbe.

Pour mémoire voici l’état de ce graphique il y a 1 an et demi pour l’ensemble du monde :

Cet article a été posté le 27.9.2010 à 11:31 et est classé sous Economie, Investissement, Construction, Finances, Arnaque, Société, Immobilier, Commerce. Vous pouvez consulter toutes les réponses à cet article via le flux RSS 2.0. Vous pouvez laisser une réponse ou effectuer un trackback à partir de votre propre site.