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Archive pour 22.3.2010

“Chercheur de foncier” : un nouveau service au GROUPEMENT CONSEIL

22.3.2010 par admin.

…?

Le Groupement, ce n’est pas qu’un Blog ni “Le Journal Le Groupement” sur Facebook, c’est aussi en amont une Association et des branches qui intéressent de plus en plus les étrangers comme les Marocains qui désirent construire au Maroc, mais aussi des investisseurs étrangers plus importants pour des projets plus professionnels de grande envergure dans le sens du développement au Maroc.

Notre plaquette N°1 concernant nos propositions de Maison ou Villa d’architecte répond à de nombreux demandeurs qui désirent se poser au Maroc avec des arguments techniques réels permettant déjà de calculer son enveloppe de construction.

http://legroupement-agadir.com/construire-au-maroc/

Notre activité et celle de notre équipe qui oeuvre au quotidien, et suite à la demande de divers investisseurs, vous annonce un nouveau service, celui de la recherche de foncier, démarche préalable primordiale, qui complique parfois ou contrarierait les projets de beaucoup, qui s’imaginent que les règles, us coutumes et droits, serait déjà universellement les mêmes…

http://legroupement-agadir.com/terrain-achat-vente/service-recherche-de-terrain/

Le Groupement Conseil

Service recherche de terrain

Convention de services Recherche de foncier ou de bien

pour Projet & Investissement

Particuliers/Professionnels/Investissement sur projets importants

Le Groupement Conseil est au service du demandeur et de la recherche de ses intérêts. Nous ne vendons rien de direct ni en immobilier ni au niveau du foncier. Nous conseillons, nous créons et montons les projets dans un partenariat.

Devant la problématique engendrée au Maroc pour la recherche de foncier, afin de répondre au mieux des projets, nous avons été sollicités par nos demandeurs dès le départ, pour les conseiller et les orienter dans leurs recherches de terrains. Chose faite sur nos pages ou en direct par nos conseils.

http://legroupement-agadir.com/le-groupement-conseil/

Néanmoins devant un marché flou, parfois fou, encore plus pour des étrangers qui ne connaissent pas le Maroc ou les approches professionnelles, cette recherche s’avère être non seulement problématique mais un parcours du combattant, d’un coût réel sur le terrain en frais, sans assurance de trouver selon les critères ni dans des prix en rapport avec les projets.

Un projet est à voir dans son ensemble (Foncier + Construction) sur le plan technique, une approche à ne pas oublier dans le cadre d’un investissement. Sans oublier l’approche financement ou fiscale, privée ou en Société selon le projet pour le demandeur. Sur ce dernier point nous orientons aussi nos partenaires sur demande vers d’autres partenaires professionnels.

Il n’y a pas d’indice de l’immobilier précis selon les villes, le premier indice de base est sorti en mars 2010 officiellement, rien concernant le foncier. Au même endroit vous passerez du simple au double, au triple, parfois plus. Les différentes approches culturelles et historiques concernant le droit de la propriété foncière au Maroc multipliant d’autant plus les complications, la faisabilité du projet ou la bonne fin de l’achat envisagé en dépendent. La recherche personnelle via les agences reste très localisée et ne garantit pas plus le succès, la vision de service sur demande individuelle n’est pas spécialement leur démarche professionnelle, même si certaines agences s’inscrivent dans le sérieux. La recherche directe personnelle sur le terrain décourage le chercheur après quelques jours. Le foncier, ce n’est pas ce qui manque au Maroc, mais les propositions ne se trouvent pas affichées publiquement, ni l’endroit rêvé ou le plus attendu disons. C’est un secteur où les professionnels travaillent en réseau et, avec les nouveaux moyens de communication, chaque propriétaire devient un vendeur potentiel.

Il faut débroussailler cette jungle avant de se présenter professionnellement face à un vendeur sinon c’est une perte de temps importante et qui engendre des frais inutiles le plus souvent.

Devant les demandes, nous avons étudié au mieux des intérêts de nos demandeurs et de notre travail effectif une proposition de service réel afin de les aider.

Nous nous inscrivons dans le cadre

de la Prestation de service et du Conseil.

Contactez LE GROUPEMENT CONSEIL et soumettez votre première approche de projet, ils vous orienteront concernant la demande de recherche de foncier préalable, les possibilités et conditions de service.

legroupementconseil@legroupement-agadir.com

“Le conseil a un coût négatif,

il se calcule sur l’économie réalisée”

Nous restons à votre écoute dans un partenariat.

LE GROUPEMENT CONSEIL

Posté dans Droit, Développement, Immobilier, ERM et MRE, Admin | Aucun commentaire »

Les Dirhams des banques seraient-ils tous passés dans le béton ?

22.3.2010 par admin.

Le manque de liquidités des banques marocaines actuellement est-il une cause de trop grande confiance de ces dernières dans la valeur immobilière, celle de la promotion et de la construction ? Le lien de cause à effet semble évident au premier abord, sans oublier en parallèle le manque d’entrées financières de nombreux autres secteurs du développement au Maroc comme le tourisme, sans oublier la manne financière des MRE, depuis le vent de crise.

Plus d’argent, plus de crédits, moins de projets qui arrivent, moins d’acheteurs extérieurs étrangers qui amènent de l’argent frais, moins de béton à couler, moins de travail… etc, etc, etc….

Le scénario à moindre échelle de ce qui se passa dans les grosses banques qui gèrent la planète aux USA comme en Europe semble arriver de manière plus interne au Maroc avec toujours un décalage de réactivité.

L’optimisme du Maroc malgré ses annonces rassurantes depuis fin 2008 se confirmera-t-il dans les mois à venir ou les caisses de Rabat permettraient-elles de relancer une machine nationale demain, au cas où… ?

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https://www.xing.com/app/network?op=mygroups;tab=1

Bank Al Maghrib se retrouve dans de beaux draps. On le sait ! Les Banques Marocaines sont en Manque de Liquidités : elles n’ont plus d’argent Liquide.Comment se fait-il que les banques où une grande partie des Marocains déposent leur argent, n’ont plus d’Argent -Liquide- ?
Où est passé cet argent et quelles sont les conséquences d’un tel phénomène sur nous, Marocains ?

Les Conséquences du Manque de Liquidités des Banques Marocaines :

Pour comprendre ce phénomène, il faut savoir que les Banques ne sont pas une machine à produire de l’Argent, y compris la banque centrale. On peut très bien imaginer que si nous sommes en manque de cash, nous n’avons qu’à imprimer des billets de banque et voilà, le tour est joué.

Ce n’est pas comme cela que ça se passe.

En fait, ce que vous déposez comme argent dans les banques est utilisé par celles-ci pour donner des crédits aux autres. Elles ont le droit de donner des crédits qu’à hauteur de 92% de vos dépôts, les autres 8% doivent être déposés chez Bank Al Maghrib (c’est la réserve Obligatoire).

Quand on sait qu’actuellement Nos banques ont déjà Utilisé tout le 92% pour donner des crédits, elles se retrouvent en manque de Cash et donc d’incapacité à donner plus de crédits.

Même si les Taux d’intérêt sont bas, les banques prendront le soin de bien vérifier à qui et Pourquoi elles vont donner des crédits. Cette réticence peut-être assez mauvaise pour l’économie qui a recours aux banques pour se financer.

Cette réticence a un effet Cercle Vicieux et qui entretient ce Manque de Liquidités des Banques.

Exemple:
Une entreprise de Bâtiments n’a pas son crédit pour financer la construction d’un nouvel Immeuble, l’entreprise aura moins de revenus, et donc moins d’argent à mettre en banque.

Elle recrutera moins, elle sera obligée de renvoyer une partie de ses employés, qui n’auront plus d’argent à mettre en banque.

L’entreprise ne réalisera pas de bénéfices, et donc ne paiera pas de taxes, et l’état aura moins de rentrées d’argent, et donc moins d’investissements, moins de créations de richesses, et crise à l’avenir.

Les Autres Entreprises de Bâtiment auront le même problème, et donc manque de nouvelles constructions. Le Peu qui reste comme appartements verront leur prix augmenter en un premier temps. Ceux qui veulent les acheter, n’auront pas de crédit…

Alors comment nos banques réagissent ?

En Simplifiant la formule, le circuit de l’argent dans les banques est :
Argent des Banques = Crédits + Réserve Obligatoire = Dépôts
Diminuer La Réserve Obligatoire : qui est de 8% et de l’abaisser. Bank Al Maghrib avait déjà diminué ce taux qui était de 16,5 en 2007 vers 8% en 2010. Elle pourrait encore l’abaisser un peu Plus, mais cela peut s’avérer dangereux.
Augmenter les Dépôts : mais pour cela la logique financière est très limitée -en augmentant le taux de rémunération de ces dépôts (Pour un compte bloqué par exemple) les Marocains déposeront plus d’argent- . Une bonne partie des Marocains n’apprécient pas les intérêts pour des raisons religieuses.
La meilleure façon pour augmenter les dépôts est d’augmenter les richesses produites : Tout en sachant qu’une partie de ces richesses est produite à partir des Crédits !
Arrêter de donner des crédits : Cela se fait implicitement par les banques qui sont plus réticentes à donner des crédits.
Il y a un Quatrième Moyen mais à court terme : La Banque centrale pourrait donner des crédits aux Banques. C’est ce qu’elle n’arrête pas de faire depuis un Bout de temps.
Ça, c’est les solutions financières possibles dans Notre système financier Actuel. Il y a d’autres solutions, plus radicales et qui consiste à modifier le Système Lui même : Une Finance type Islamique pourrait donner de bons résultats, mais cela est un autre débat. Mais la meilleure solution c’est d’agir en Amont et ses les causes de cette crise de Liquidités.

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