18.3.2010 par admin.

Tous les professionnels l’attendaient depuis son annonce voici quelques semaines, l’agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie (ANCFCC) et Bank Al-Maghrib l’ont fait.

Fallait-il s’attendre à plus de précisions pour ce N° 1, qui par ses bases ne pouvait en fin de compte que se référer à l’existant d’un terrain plus que mouvant depuis 2006, période de référence ?

Si certains s’attendaient à une étude basée sur le prix de la construction réelle et des éléments comptables constatables par les acteurs plus manuels de terrain, ils resteront sur leur faim, ou sur cette fin au service des promoteurs, des agences immobilières et des spéculateurs divers internationaux.

La situation n’est pas si catastrophique pour le domaine de l’immobilier par “les chiffres présentés”, le seul hic restera le manque de clients par une baisse effective des demandeurs de 16% en 2009 (attendons fin 2010…) car sans eux pour donner vie à ces tableaux statistiques…. sans oublier le besoin en parallèle de plus d’un million de logements sociaux pour les prochaines dix années… c’est bien à ce niveau que la problématique de l’immobilier général au Maroc soulèverait sa faiblesse, ses paradoxes, ses interrogations, sa pointe, que dis-je, sa péninsule…

L’élément nouveau aura au moins l’honneur d’exister désormais, un moyen d’en parler avec comparaison pour les prochains temps dans ce secteur.

Le bâtiment vu sous l’aspect commercial est-il une référence maintenant pour les investisseurs étrangers comme pour les Marocains qui, pour ces derniers et pour rappel, restent à 60% des auto-constructeurs de leurs logements afin de ne pas multiplier le coût final par… 2, 3, …etc…

Une situation équivalente à une bulle immobilière peut-elle être un indice pour la suite, le temps nous dira si ce nouvel outil économique se transformera demain en un souvenir des belles années pour certains comptables nostalgiques… doutons que dès maintenant les investisseurs se basent sur cela pour compter d’avance leur bénéfices à la revente de leurs biens…

Vous trouverez ci-dessous les sources exactes officielles en téléchargement au format PDF, vous laissant votre propre analyse… Cet indice sera réactualisé chaque trimestre.

Communiqué officiel du 1^er indice de l’immobilier

http://www.ancfcc.gov.ma/FR/ActualitesDetail.php?IdActualites=65

Indice immobilier N°1

http://www.ancfcc.gov.ma/FR/ActualitesDetail.php?IdActualites=64

Document de référence de l’étude

http://www.ancfcc.gov.ma/FR/ActualitesDetail.php?IdActualites=63

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http://www.aufaitmaroc.com/actualites/economie/2010/3/15/lancement-de-lindice-des-prix-des-actifs-immobiliers-une-premiere-au-maroc

Lancement de l’indice des prix des actifs immobiliers, une première au Maroc

Illustration: Casablanca, vue satellite. /DR

L’Agence nationale de la conservation foncière du cadastre et de la cartographie (ANCFCC) et Bank Al-Maghrib ont lancé lundi un nouvel indice retraçant l’évolution des prix dans le secteur immobilier au Maroc, intitulé l’Indice des prix des actifs immobiliers (IPAI).D’une périodicité trimestrielle, l’IPAI, qui est une première au Maroc, permettra d’apprécier l’évolution des prix en valeur courante des actifs immobiliers au niveau national, par région et pour différentes catégories de logements, indique un communiqué conjoint de Bank Al Maghrib et de l’ANCFCC.Il permettra également de suivre l’évolution des prix des actifs immobiliers dans certaines grandes villes du Royaume telles que Rabat, Casablanca, Marrakech, Tanger, Fès, Oujda, El Jadida, Agadir, Kenitra et Meknès, ajoute la même source.Fruit d’une année de collaboration entre Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC, dans le cadre d’une convention de coopération conclue en janvier 2009, ce nouvel indice contribuera à améliorer la qualité et le contenu de l’information économique mise à la disposition du grand public, ainsi que la compréhension de l’impact des fluctuations des prix des actifs immobiliers sur l’inflation, la stabilité financière, et plus généralement les bilans des agents financiers et non financiers.L’IPAI a été élaboré sur la base de la méthode des ventes répétéesLargement adoptée au plan international, cette méthode permet de remédier au problème de l’hétérogénéité des biens immobiliers en assimilant l’évolution des prix à l’évolution moyenne constatée sur les ventes d’unités, ayant fait l’objet d’au moins deux ventes successives durant la période analysée.L’indice, qui a pour base 100 l’année 2006, avec un historique remontant au 1-er trimestre 2006, sera publié quatre fois par an, au plus tard 45 jours après la fin de chaque trimestre et mise en ligne de manière simultanée sur les portails Internet des deux institutions.La première édition de cette publication porte sur les résultats du 4ème trimestre 2009 et est accompagnée d’une note analysant l’évolution des prix des actifs immobiliers pour l’ensemble de l’année 2009 ainsi que du document de référence qui présente de manière détaillée la méthodologie sous jacente à l’élaboration de l’IPAI.Il ressort de l’évolution de ce nouvel indice au 4ème trimestre 2009, un redressement progressif des prix immobiliers au cours des deux derniers trimestres 2009, après le retournement observé à partir du 1-er trimestre 2008, une atténuation de la baisse du rythme d’augmentation des prix en glissement annuel au 4ème trimestre 2009, une baisse du nombre des transactions au 4ème trimestre 2009 et une forte disparité de l’évolution des prix des logements au niveau régional.aufait/MAP

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