Le low cost dans l’immobilier marocain ? Il reste “de la marge” avant d’atteindre cette solution, ou prendre le casque pour ne plus “casquer” !

19.1.2010 par admin.

Le Maroc a découvert le low cost depuis des années, dans l’aviation notamment, au travers des étrangers qui désirent eux gérer plus promptement leurs envies et besoins. Au nord cela n’est plus réservé depuis un bon moment aux compagnies qui rivalisent afin d’attirer les gestionnaires en herbe, où chacun peut désormais se reconnaître. Les notions économiques et comptables font partie du quotidien en occident pour beaucoup de gens, encore plus en cette période mouvementée par les chiffres. Bien qu’en arrivant au Maroc beaucoup par l’effet du change bancaire oublieraient toutes ces notions de base en suivant les premiers venus.  

Si se loger était hier l’investissement d’une vie entière, l’immobilier rejoint de plus en plus la notion de produit classique, au même titre que ce qu’il est pour d’autres depuis longtemps outre atlantique, aux USA.

La notion marocaine en est encore très loin, alors que le logement social reste problématique, voire immobile pour 2010 selon les journaux locaux.

Comment avec un marché local, avec des salaires marocains, avec les compétences qui existent désormais, les architectes, les constructeurs, les matériaux que l’on trouve, n’est-on vraiment pas capables de construire des logements comme nos voisins, dans un contexte financier bien autre et avantageux ?

Le Maroc c’est moins cher, disent tous en cœur les arrivants, mais la question bloque sur l’immobilier quand ces derniers se penchent un peu plus sur le sujet, souvent trop tard après la signature.

La question du low cost est-elle même d’actualité ou n’y aurait-il pas de constructeurs au Maroc qui joueraient le simple jeu du marché de la réalité ? Il semble bien que ce ne soit pas le constructeur direct, les maçons ni les divers ouvriers qui justifieraient au Maroc le prix des m² que l’on lit sur les plaquettes des projets immobiliers.

Si l’Europe permet aux divers constructeurs et architectes de proposer directement le produit immobilier “autrement” qu’en passant par le circuit des promoteurs, plus hommes d’affaires que créateurs du bien vivre entre les murs, mais néanmoins encadrés pour rappel et non libres, le Maroc n’aurait comme réponse bien souvent que les promoteurs du pays pour investir en ce domaine, ou alors le système “D” avec tout son parcours du combattant en prime et tous ses risques qui décourageraient les non initiés de la brique ou du bricolage.

Bas prix low cost ou prix juste attendu ?

De nombreux Marocains l’ont bien compris, ainsi que nombre de MRE qui reviennent pendant leurs vacances, et qui en toute connaissance préfèrent jouer la carte individuelle en supportant le casque de chantier pendant leur temps libre en s’associant avec Monsieur “D”, d’où le nombre de quincailleries et de vendeurs de matériaux bien présents dans tous les quartiers.

Il semble bien que peu d’étrangers arrivent au Maroc avec cette idée. Il faut dire que les choses se compliquent d’office s’ils n’ont pas une connaissance en ce domaine, et les équipes de tâcherons que l’on trouve ne permettent pas vraiment une sécurisation pour eux. Il existe pourtant maintenant au Maroc des entreprises de construction étrangères qui peuvent s’occuper de cette partie. Quelques entrepreneurs européens ont choisi la carte qualité, alors comparez avant d’acheter sur plan au prix fort ce qui n’est pas encore construit ou seulement en élévation. Le prix du temps de la comparaison est plus qu’amortissable et Internet reste un allié et le meilleur économiste à vos côtés. 

http://legroupement-agadir.com/le-groupement-conseil/ 

“Nous prenons le casque et nous sécurisons l’ensemble pour vous…”

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http://www.appelimmo.fr/ 

Immobilier low cost : Le succès du low cost dans l’immobilier

Immobilier low cost, qu’est ce que c’est ?

Avec la crise aidant, le low cost s’invite aujourd’hui dans l’immobilier. Après les compagnies aériennes low-cost, les magasins low-cost, la location de voitures low cost, l’immobilier se met au discount. Ce modèle économique a pour principe de proposer des bas prix toute l’année, sans remettre en cause la qualité des services et des produits proposés.Dans le secteur immobilier, le low-cost s’adresse :Aux acheteurs : certains promoteurs immobiliers proposent des habitats neufs à petit prix, bâtis à partir de structures standardisées afin de tirer les coûts vers le basAux vendeurs : ceux-ci peuvent économiser jusqu’à 60% sur les frais d’agence en s’adressant à des agences immobilières low cost. Celles-ci sont présentes sur internet et proposent des commissions réduites par rapport avec des agences ayant pignon sur rue (rien n’est plus économique cependant que la vente entre particuliers qui permet d’éliminer les frais d’agence à 100%)

Immobilier low cost, maison bas prix

Acheter une maison à bas prix, c’est ce que propose l’immobilier low cost avec des maisons neuves de 15 à 30% moins chères que des maisons traditionnelles. Pour y arriver, les promoteurs rivalisent de stratégies pour faire baisser leurs coûts :Certains constructeurs proposent des maisons en kit. Ces sociétés assurent le gros œuvre (toiture, fondations, murs…), les finitions intérieures sont réalisées par l’acquéreurD’autres produisent à l’échelle industrielle un même modèle architectural et vendent des maisons à bas prix, terrain compris. Pré-commercialisation sur internet.Autre possibilité de construction, la construction de « Boklok ». Les « Boklok » sont des maisons préfabriquées, modernes et économiques. L’aménagement intérieur reste à la charge de l’acquéreur.Les principaux clients visés sont les 45% de Français locataires de leur logement. En plein essor, le marché du logement neuf low cost représente aujourd’hui environ 30% du marché immobilier neuf.

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