31.1.2010 par admin.

La durée de vie est de plus en plus longue pour les Français, mais certains arriveraient encore à prolonger celle des morts par le jeu de la distance dans une partie désormais perdue avec les administrations.

Après les assurances chômage payées pendant des années à quelques filous Français et Marocains qui se partageaient entre les deux pays, la triche demeure un jeu international et n’aurait pas d’arrêt par la retraite officielle.

Mais les caisses de retraite françaises contrôlent depuis un moment plus sérieusement. L’accroissement du nombre de retraités qui s’expatrient dès leur libération de l’usine ou du bureau commence à interpeller les autorités qui recherchent toutes solutions pour ne pas perdre, plutôt que pour gagner plus ou retenir au pays.

Vraisemblablement, c’est le nombre des émigrants français, quittant le pays des droits de l’homme pour des motifs économiques, qui interpellera de plus en plus nos administrations françaises et donc l’état. A voir le nombre grandissant de Français recherchant le soleil avec un bonus nommé “pouvoir d’achat”, mot magique promis sous le gouvernement de Mr Sarkosy et qui aurait pris le chemin inverse attendu par tous quand la crise fut venue, les comptables de Bercy se rendent bien compte que cela aura un impact sérieux dans l’enveloppe budgétaire annuelle des prochaines années.

 Nos “très chers” retraités qui peuvent encore se réjouir d’avoir une retraite digne, qui quittent le pays pour dépenser leur argent ou pour investir ailleurs, représentent une enveloppe désormais importante pour le bilan comptable de la France, au bénéfice direct du Maroc, qui propose quasiment des conditions fiscales dignes de certains paradis fiscaux pour cette catégorie de Français. Car en fin de compte, vivre dans deux pays ou s’expatrier est désormais une solution de gestion individuelle nouvelle.

Le retraité Français sera-t-il un jour coté à la bourse de Casa et de Paris ?

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Vers un renforcement des contrôles pour les retraités Français vivant à l’étranger

Un article publié le 13 janvier 2010 dans le quotidien Le Parisien-Aujourd’hui, indique que le gouvernement de François Fillon travaille au «renforcement des mesures «antifraudes» en matière de retraite des Français résidant à l’étranger».

Selon cet article, afin de traquer les « fraudeurs », ceux qui « oublient » de déclarer la mort d’un parent afin de continuer à percevoir sa pension après sa disparition, le gouvernement envisage de renforcer les contrôles…Un million de retraités vivent actuellement à l’étranger. Soit en Europe, soit dans le reste du monde. Ce qui représente tout de même trois milliards d’euros de retraite à payer par an. Afin de s’assurer que cet argent est bien versé à des retraités effectivement toujours en vie, le gouvernement travaille à renforcer les mesures de vérification.Actuellement, les retraités doivent déjà fournir à leur caisse de retraite –au moins une fois par an- un « certificat de vie » tamponné par les autorités locales. En l’absence de ce justificatif, le versement de la pension est tout simplement suspendu. Mais à terme, le quotidien explique que « les consulats pourraient (…) demander aux caisses de retraite locales du pays de résidence d’enquêter sur la situation des expatriés français ».   http://www.senioractu.com/Vers-un-renforcement-des-controles-pour-les-retraites-Francais-vivant-a-l-etranger_a11923.html?preaction=nl&id=700854&idnl=61698&14 Janvier 2010

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30.1.2010 par admin.

Les affaires s’inscrivent dans une vision économique et financière, mais pour les états elles s’inscrivent aussi dans une stratégie interne de développement. Le Maroc en est un exemple depuis plus de dix ans, par les transformations engendrées qui n’échappent à personne. La position géographique du Maroc, comme porte de l’Europe dans un sens et porte vers l’Afrique dans l’autre est un atout de changement, mais si l’un recherche de nouveaux marchés pour son bouquet de fleurs bleues et jaunes, l’unique rose rouge et verte pourra-t-elle faire face seule et s’imposer demain dans des décisions diplomatiques à finalité économique ? L’Europe permet au Maroc de répondre à des impératifs présents pour assurer l’emploi de masse par exemple en jouant le rôle de sous-traitant, mais quel est ou quel sera le prix pour le pays dans quelques années ? Les pays pourvoyeurs de main-d’œuvre bon marché par rapport aux salaires européens maîtrisent-ils quoi à long terme, quand, en quelques années, une usine peut se délocaliser ou quand maintenant les clients n’ont qu’à se retourner vers d’autres fournisseurs sans bouger de leur bureau ?

Les pays qui se développent seront-ils demain les banlieues industrielles de l’occident ?

A quand une vision industrielle personnelle de développement qui fera de l’économie du pays une valeur marocaine ? La DACIA, petite voiture de base du peuple ne signifie pas encore “Volkswagen” ou voiture nationale du peuple. A quand la “MACIAS” qui envahirait le marché du pays et de l’Europe ensuite, comme la TATA de l’Inde qui arrive ?

L’investissement des particuliers jusqu’aux plus gros actionnaires marocains ne viserait que l’immobilier et l’acte d’achat et de revente de biens, ne ciblant qu’une plus-value personnelle à très court terme. Alors n’y aurait-il pas des ingénieurs au Maroc qui attendraient des aides et une volonté en ce sens pour servir en finalité leur pays ? La mondialisation se limiterait-elle à dépendre des autres, ou de savoir prendre l’exemple et le savoir des autres, pour montrer à un moment que l’on sait faire aussi bien que les autres chez soi ?

Certes il y a beaucoup de choses à faire dans un pays en plein développement, mais ne faut-il pas parfois prendre un peu de recul, avant, pour rester maître dans son système, sa culture, ses valeurs, après ?

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http://www.usinenouvelle.com/article/l-europe-peut-gagner-en-competitivite-grace-au-maroc.N125380

“L’Europe peut gagner en compétitivité grâce au Maroc”

A l’occasion de la seconde édition du salon AeroExpo de Marrakech, Ahmed Reda Chami, le ministre marocain de l’Industrie, du Commerce et des Nouvelles Technologies explique les ambitions de son pays dans le secteur aéronautique et dévoile son dispositif pour accélérer l’implantation d’entreprises européennes au Maroc.

Usinouvelle.com : Le Maroc et l’Europe ont selon vous tout intérêt à renforcer leurs liens industriels. Pourquoi ?

Ahmed Reda Chami : Il suffit de s’inspirer de ce qui se passe entre les Etats-Unis et le Mexique. Le Mexique sert de plate-forme industrielle aux Etats-Unis et cette collaboration donne plus de compétitivité à l’ensemble. De même, l’Europe peut gagner en compétitivité grâce au Maroc. De par sa position géographique stratégique, le Maroc est un pont entre l’Europe et l’Afrique. Nous offrons aussi un environnement favorable pour accompagner les entreprises : notre processus démocratique est maintenant largement engagé et notre environnement juridique protège les investissements industriels. Notre bonne santé économique est également un atout. L’an dernier, le Maroc a enregistré un excédent budgétaire et le pays devrait connaître une croissance globale supérieure à 4% cette année.Alors que le salon AeroExpo tient sa seconde édition, comment se porte l’industrie marocaine aéronautique?
Ces dernières années, le secteur aéronautique avait cru de 25% par an. Avec la crise, la croissance n’a été que de 10% l’an dernier et devrait être nulle en 2010. Nous tablons sur une reprise à partir de 2011. Le tissu industriel n’a cessé de s’étoffer. 80% des entreprises qui sont installées sont arrivées depuis 2000. L’aéronautique fait partie des sept secteurs industriels identifiés par le Maroc comme stratégique. Ce secteur emploie 7000 personnes pour un chiffre d’affaires réalisé à l’export de 700 millions d’euros. Notre objectif est de créer 15 000 postes supplémentaires entre 2009 et 2015.Quels sont les segments d’activité ciblés par le Maroc?
Toutes les productions n’ont pas vocation à être sous-traitées. Les entreprises sous-traiteront en fonction du faible caractère stratégique de leur production et du potentiel de réduction des coûts lié à une production en pays low-cost. A partir de là, nous développons donc notre offre de sous-traitance en fonction de nos points forts : proximité géographique et culturelle, coût de la main d’œuvre… Ainsi, nous nous positionnons fortement sur la fabrication de pièces composites. Leur process de fabrication rappelle ceux du tissage, et la main d’œuvre compte jusqu’à 45 % dans la structure de coût. Le câblage est aussi un axe fort de développement : 70 % du câblage de l’A350 (le futur avion d’Airbus) sera réalisé au Maroc. Comme filières et métiers stratégiques, nous avons également identifié la maintenance, l’usinage et l’assemblage de pièces de moteurs…

Les coûts de mains d’œuvre font-ils la différence ?
Globalement, uns sous-traitance au Maroc peut apporter un gain en compétitivité de l’ordre de 30 %. Cela tient pour beaucoup au coût de la main d’œuvre (le Smic au Maroc est de 170 euros pour 44 heures hebdomadaires, ndlr). Une de nos simulations montre qu’une entreprise de 480 personnes du Sud de l’Europe qui s’installerait au Maroc verrait sa masse salariale charges comprises, passer de 30,6 millions d’euros à 12,6 millions d’euros par an. En prenant en compte les exonérations fiscales et les coûts logistiques, l’économie annuelle atteint 19,5 millions d’euros.

Toutefois, la recherche d’un personnel compétent reste problématique…
Nous accélérons fortement notre plan de formation pour résoudre cette demande des entreprises. D’une part, en finançant une partie de la formation des employés, que ce soit de la formation initiale ou continue. Cela peut représenter 1 400 euros pour un opérateur et 3 600 euros pour un cadre. D’autre part, nous inaugurons l’institut des métiers de l’aéronautique qui aura une capacité de former 800 personnes par an. L’Etat le financera, les industriels piloteront son fonctionnement.

Quelles sont vos dernières initiatives pour séduire les industriels ?
Le port de Tanger Méditerranée est un atout. Ses capacités de transport vont passer de 3 millions de containers à 8 millions d’ici 2012. Un industriel peut charger les pièces dans les camions vendredi soir, et dès lundi matin, elles seront dans la chaîne de production. Enfin, nous proposons une fiscalité avantageuse. Les entreprises qui s’installent au Maroc ne paieront pas d’impôts les cinq premières années.

Propos recueillis par Hassan Meddah

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29.1.2010 par admin.

 Le plus beau pays du monde vu par ses intellectuels.

“…Une analyse crue, sans concession, salutaire – à lire d’urgence…”

C’est ce  que dit cet article sociologique mais brut de terrain disons, laissant ensuite la place à Karim SMAIL, autre personnage qui aime avec objectivité lui aussi son pays. Donc plutôt qu’une nouvelle analyse sociologique sur cela, je ferai court ce jour si ce n’est de dire “NO COMMENT…”

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http://www.telquel-online.com/407/index_407.shtml

Maroc. Bienvenue en Absurdistan

2 Ne vous croyez pas en sécurité si vous gardez votre droite. On viendra vous doubler à votre extrême droite, pour se rabattre devant vous. Un bras d’honneur sera votre lot, si vous protestez derrière votre vitre.

3 Ne vous avisez pas d’essayer de traverser la chaussée, si vous êtes piéton. On ne vous laissera pas passer et vous vous entendrez traiter de tous les noms d’oiseaux.

4 Ne croyez pas que la ligne continue vous garantit la vie. Vous êtes doublé par des véhicules qui chevauchent allègrement la ligne continue. Et dans les deux sens : derrière vous et en face de vous.

5 Ne vous placez pas derrière un véhicule arrêté à un Stop. Vous perdriez votre temps. Le gars, confortablement installé dans son 4X4, a arrêté le moteur de son véhicule. Lunettes noires, costume trois pièces, manifestement bronzé aux UV, il téléphone. Il vous foudroie du regard le plus méprisant et continue son manège, sans état d’âme.

6 Ne levez jamais les yeux au ciel quand vous déambulez en ville. L’asphalte, aussi bien que les trottoirs, sont souillés de crachats et de glaires peu ragoûtants.

7 Ne cherchez pas le sens de la queue dans une banque, une administration ou chez un commerçant. Il n’y en a pas. La file n’existe pas. Elle n’est pas en profondeur. Elle s’étale sur toute la largeur du comptoir. On pousse des coudes ; on passe au-dessus de vous des documents, des chèques, pour vous voler votre tour.

8 Ne vous étonnez pas de voir un flic chaleureusement entouré du contrevenant, de son copain et de ses cousins. Les flics adorent le contact humain. Les contrevenants aiment se frotter, de très près, aux flics. Les flics, c’est connu, ce sont des gentils, même flanqués de leurs radars, postés au bout d’interminables avenues où ils semblent attendre d’autres cousins, d’autres meilleures grivoiseries.

9 Si vous ne démarrez pas au quart de tour, au feu vert, les autres vous aboient dessus, en lâchant sur vous leurs klaxons rugissants. C’est que le Marocain est pressé. Il n’a pas de temps à perdre. Il participe au développement du pays.

10 Ne croyez pas qu’un sens unique (panneau d’interdiction) vous garantit la libre circulation. Le gars que vous rencontrerez, remontant le sens interdit, ne vous laissera pas le passage. Il est pressé et n’a pas le temps de faire le pâté de maison. Alors, il économise son temps, en coupant au plus court. Il est prêt à tout. Gare au gourdin que beaucoup de Marocains planquent dans leurs voitures.La liste de ces dysfonctionnements et de ces manquements est longue, malheureusement. Ce corpus suffit pour illustrer l’étendue du désastre. La vague d’incivilités ne semble épargner personne. S’il se trouve quelques-uns à s’émouvoir de ce fléau, rares sont ceux qui joignent les actes à la parole. L’indignation n’est pas un sentiment partagé. Comment pourrait-il en être autrement du moment que l’outrecuidance, la déviance, le système D, l’obséquiosité, la corruption, sont des traits largement diffusés dans les esprits, profondément intériorisés ? Un tel espace public est de toute évidence malade de lui-même. L’impuissance à juguler cette hémorragie des normes et des valeurs morales atteste bien que le mal est profond.
Comment expliquer ce désordre, ce chaos ? 

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http://www.emarrakech.info/Maroc-la-verite-qui-derange_a15361.html

Maroc : la vérité qui dérange

Sommes-nous sublimés par nous-mêmes ? Ou nous voyons-nous sur un miroir qui nous ment ?

Vous ne m’en voulez pas si mes propos sont directs et frontaux. Je veux que vous sachiez bien que si je parle ainsi de mon pays, c’est parce que je l’aime et cet amour est indescriptible et indéfinissable car je n’ai pas l’âme d’un poète qui sait mieux que moi extérioriser ses émotions.J’ai choisi ce titre, ce n’est pas pour ennuyer ou déranger quiconque bien au contraire, je voudrais juste rapporter une vérité sur qui sommes-nous en réalité ? Certains qui ont vu le film d’Al Gore La Vérité qui dérange ont pu remarquer sûrement à la fin du film que la vérité du réchauffement de la planète est un fait avéré. La question qui se pose est est-ce que le poids de ce titre traduit effectivement la préoccupation de la population de la planète ? Ma réponse est non parce qu’en ce moment la majeure partie de la population de la planète, environ 80 %, est plutôt préoccupée par le réchauffement du prix du pétrole et son impact sur le réchauffement des prix des produits de première nécessité dont ils ont besoin au quotidien. Ceci n’enlève pas le caractère sérieux de la problématique du réchauffement de la planète, mais l’enrichissement des spéculateurs au détriment de la population de la Terre me paraît beaucoup plus sérieux que le réchauffement climatique.Certaines ou certains Marocains sont sublimés par eux-mêmes
J’ai envie d’utiliser une autre métaphore qui illustre bien qui nous sommes en réalité, mais je n’ai trouvé que celle-là : nous ressemblons terriblement à quelqu’un qui croit dur comme le fer qu’il est beau, mais en réalité il ne l’est pas. Sûrement que ce quelqu’un, il faut lui recommander de changer son miroir ou l’enlever carrément de chez lui parce que lui raconte n’importe quoi. Probablement cette vérité, ça va choquer quelques-uns, mais hélas il n’y en a pas d’autres. La seule et l’unique que j’estime à même de coller à notre vérité, c’est celle-là. Cette vérité qui dérange, mais c’est la seule à mes yeux palpable et quantifiable. La question de croire ou de ne pas croire à cette métaphore, ça n’a pas beaucoup d’importance. Par contre la question jusqu’à quand on va continuer à faire confiance au fameux miroir qui voile la vraie réalité de notre face et en consolide en conséquence l’idée que nous sommes sublimés par nous-mêmes :).
 
•    Tu rigoles.
•    Oui, mais tu veux que je fasse quoi m’a-t-il répondu le sublimé par lui-même.
•    T’as raison, continue à rigoler et on verra qui va rigoler le dernier.
Maintenant, je vais décliner les chiffres qui font tourner la tête. Ce sont des chiffres que j’ai pioché dans ce rapport et on va voir qui rira le dernier :

1. Les perspectives de développement humain : Nous sommes au 126e rang juste devant le Soudan. Tous les pays arabes sont devant nous à des années-lumière. Quant au niveau de l’enseignement, on est pratiquement le dernier de la classe. A tire indicatif, la Namibie nous devance largement au niveau du développement humain, ça ressemble à une grosse blague, mais ce que je suis en train de rapporter, hélas, c’est la vérité. Le rapport révèle que ce classement nous permet de nous rapprocher des pays « à faible développement humain ». Quelle honte !!

2. Les perspectives de développement social A ce niveau, aucun organe marocain ou aucun plan de développement social n’a convaincu les experts de PNUD des « progrès effectifs ». Par contre, nous n’avons pas honte de ne faire valoir que les plans. Les experts internationaux n’ont rien à faire des signaux. Ils ne croient qu’aux faits et les résultats calamiteux. Visiblement, on est atteint du syndrome de la Coupe du monde. On veut tout organiser et tout édifier sur la base des maquettes. Apparemment, on est plus champion du monde dans le jeu des maquettes qu’autre chose.

3. Les perspectives de l’éducation et de l’enseignement Puisque les indices de développement humain ont atteint le sommet de la médiocrité, je vous laisse deviner le niveau de l’éducation et de l’enseignement. Faute de paraître cynique aux yeux de certains, je vous laisse méditer ces chiffres. En fait, jusque-là, je ne fais que rapporter des faits quantifiables et les qualifier à leur juste valeur. Ce qui fait le plus défaut dans notre tissu social, ce sont les indicateurs de l’éducation et l’enseignement. A la fin de l’année 2005, le Maroc affiche un taux d’alphabétisation des adultes :
•    52 % d’alphabétisation des adultes ;
•    58 % un niveau de scolarisation combiné (primaire, secondaire, universitaire).
Notre pays fait moins bien que l’Ouganda, le Kenya ou même Madagascar. Encore quelle honte… !

4. Autres perspectives La liste est longue si je décline tous les chiffres et indicateurs qui attestent que la gestion des pouvoirs publics est en plein délire. Si nous n’avions pas atteint une espérance de vie de 70,4 ans et un PIB par habitant de 4,555 $, notre classement aurait été bien pire. Toujours est-il que ces deux résultats restent bien loin de ceux de l’Algérie, la Tunisie ou même le Gabon. Des pays comme l’Egypte ou la Syrie se rapprochent des niveaux de PIB/hab du Maroc, mais le devancent de loin dans le classement global, grâce à de bons indicateurs d’enseignement.
Où l’engrenage fait défaut ?
A la lumière des indicateurs précités, il y a matière de se poser des questions sur la fiabilité des stratégies de développement social au Maroc si elles existent bel et bien.
Tous les projets initiés depuis 2005 dans le cadre de l’INDH « l’Initiative nationale pour le développement humain » partout au Maroc n’ont permis de relever qu’il y a une amélioration tangible de la population nécessiteuse. Il faut attendre le rapport DH de l’année prochaine pour évaluer les mesures de cette initiative. Les premières enquêtes font état de dysfonctionnement qui paralyse gravement l’atteinte des objectifs.Quant à l’enseignement, les indicateurs ne risquent pas de s’améliorer. Les opérateurs font état d’une aggravation sérieuse du secteur surtout au niveau de son infrastructure et de ses ressources humaines ainsi qu’une dégradation des conditions d’enseignement, notamment dans le monde rural. L’insuffisance dans ce secteur qui a été annoncé par des instances suprêmes et compte tenu de ces éléments, le score du Maroc ne risque pas de s’améliorer dans les prochaines années.
Constat fait, le Maroc est mauvais élève en termes de développement humain et social. Les experts du PNUD sont unanimes sur ce point et ont sûrement dû remarquer les inégalités incontestables entre les riches et les pauvres. Les signes de pauvreté et de précarité sont toujours aussi saillants et visibles que ce soit dans le milieu rural ou dans les espaces urbains comme les grandes agglomérations. Pourtant les organismes internationaux ne cessent de ressasser cette remarque qui n’a pas besoin d’expertise pour être signalée.Des centaines de solutions ont été avancées pour garantir le minimum vital en termes de qualité de vie pour les plus démunis. Mais il semble que les responsables régionaux n’ont pas encore la volonté de passer à l’action. Résultat des courses : un résultat humiliant qui ne peut être que nuisible sur l’attractivité du Maroc pour les investissements étrangers.Pendant que le Maroc recule, ses concurrents directs progressent à grands pas. Le Gabon, qui était classé juste devant nous il y a deux ans, grimpe désormais à la 119e place. Au niveau du monde arabe, il n’y a que la Mauritanie, le Yémen et le Soudan que nous arrivons à devancer. Toujours pas de quoi pavoiser.
A tire de rappel, je donne quelques chiffres concernant le classement des pays européens par le PNUD.
On voit d’après ce classement que les pays scandinaves confirment leurs réputations en matière de qualité de vie. Les pays fortement industrialisés sont loin de donner le bon exemple en développement humain, mais on trouve des raisons valables du pourquoi de cette négligence dans ce domaine.
Climat des affaires
Le rapport de WWF, « World Economic Forum », souligne que l’accès au financement, la bureaucratie gouvernementale mal organisée et la corruption sont les facteurs les plus problématiques pour faire des affaires dans les pays africains en général et les pays de l’Afrique du Nord en particulier. Sur ce registre, l’Algérie détient le score de la négligence. Le document cite aussi la fiscalité, les taxes de régulation, une main-d’œuvre non qualifiée, une réglementation de travail restrictive, l’instabilité politique entrave la bonne marche du train de développement. Le rapport fait état de ce classement.

Conclusion

En fin un classement au milieu de peloton, ce n’est pas réjouissant, mais c’est déjà ça de gagné. Pour consolider cette bonne note, je tire la conclusion suivante : ce ne sont pas les ressources qui font défaut au Maroc, c’est plutôt le mode de gouvernance qui piétine. Il est à noter qu’il y a eu des grandes réformes au Maroc, chose qu’il faut bien saluer, mais, au niveau des mécanismes des répartitions des richesses et la bonne délégation des responsabilités, les organes compétents doivent revoir leurs copies.

A suivre…  

Karim Smail

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28.1.2010 par admin.

Mais que se passe-t-il à Founty City ? Le SMIT de Wesson dégaine devant les frères RIPT…

Founty, pour les non initiés, est une zone d’Agadir où culminent non pas les plateaux rocheux mais les principaux grands hôtels d’Agadir-City. Zone encore semi-désertique par endroits, où entre deux enseignes lumineuses seuls les cactus résident, et où parfois quelques chercheurs de terrains tenteraient encore d’y trouver en vain les quelques m² pour poser leurs vieux jours, voire leur Saloon… Inutile, la zone est minée par un prix du m² qui rebute les Indiens de passage. Les promoteurs touristiques de la famille RIPT le savent bien puisqu’ils ont acheté il y a quelques années au prix “subventionné” de 400 dh le m². Sans se soucier des vents de crise venus de l’occident avec le temps qui leur donnent d’autres idées que des lits à la journée ou la semaine. L’époque du tourisme serait devenue une vision secondaire désormais pour ces promoteurs du tourisme et ils lorgneraient eux aussi sur la promotion pure, la vraie, celle qui répondrait plus aux résidents qu’aux voyageurs de passage. Confondraient-ils lits dans un hôtel et lits dans un appartement ?

De l’immobilier en étage sur un terrain à 400 dh le m² en pleine zone centrée et touristique ferait rire d’office tous les coyotes du désert plus habitués à d’autres tarifs quand il s’agit de construire au plus proche de la Banque et du Saloon d’Agadir-City. L’affaire fera-t-elle appel au Sheriff et ensuite au Juge pour faire respecter le contrat passé… ou le secteur du tourisme n’intéresserait-il plus les professionnels du secteur et le jeu serait-il moins payant désormais ?  La suite au prochain album …

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http://www.agadirinou.com/modules/news/article.php?storyid=5196

· Les promoteurs de la zone veulent du RIPT
· Le département du Tourisme pas favorable au concept

LE modèle de développement Ript (Résidence Immobilière de Promotion Touristique) donne de l’élan aux promoteurs du Founty. Depuis la promulgation de la loi n°01-07 édictant les mesures particulières relatives aux Ript, plusieurs propriétaires de parcelles touristiques dans le quartier Founty ont exprimé le souhait de réaliser leur projet dans ce cadre. Mais jusqu’à présent le ministère du Tourisme ne semble pas favorable à leur désidérata.Pour un représentant de la Société marocaine d’ingénierie touristique (Smit), la vocation des lots en question, destinés à l’aménagement de résidences hôtelières a été précisée, lors de l’achat, aux promoteurs du foncier. «Les terrains vendus à 400 DH environ le m² ont été subventionnés dans ce sens», indique un institutionnel. Mais les investisseurs insistent pour un changement de destination du foncier. Certains membres de l’entité ont déposé pour instruction des dossiers de demande d’autorisation de construire. La réponse du département du Tourisme à ces demandeurs rappelle que conformément au plan d’aménagement en vigueur les lots en question se situent dans la zone hôtelière de la station balnéaire d’Agadir.Pour le ministère, la loi n° 01-07 vise à donner une vocation touristique aux lits immobiliers à réaliser dans les zones touristiques de manière à contribuer au développement des flux touristiques. Le département de tutelle souligne, par ailleurs, que le texte de loi a pour objectif de convertir les structures immobilières existantes en capacités d’hébergement commercial.En clair, la zone hôtelière du Founty n’est pas concernée par les dispositions de la loi. Les propriétaires des résidences hôtelières en activité soutiennent que ‘’oui’’. ‘’Le deuxième alinéa de l’article 25 de la loi 01-07 est clair à ce sujet’’, avance un intéressé. Le texte de loi dispose en effet que «Les résidences hôtelières classées en application de la loi précitée n° 61-00 peuvent, sur autorisation de l’administration, être converties en résidences immobilières de promotion touristique….». Aussi les propriétaires des résidences hôtelières en activité dans le Founty considèrent qu’ils sont dans leur droit de décrocher l’autorisation du ministère du Tourisme à partir du moment où ils remplissent les conditions énoncées dans la loi. Pour les promoteurs qui n’ont pas encore valorisé, ils veulent un accord de principe du département de tutelle avant de se lancer dans des investissements. Et ils n’en démordent pas. Il semble donc que le dernier mot concernant ce dossier n’est pas encore donné, surtout que la valorisation de la zone est à la traîne.

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27.1.2010 par admin.

Vous entendrez tout et donc rien sur la question fiscale si vous êtes retraité, notamment qu’au Maroc vous paierez 80% d’impôts de moins. Oui mais, attention…!

Ne pas confondre impôt sur les revenus ou votre retraite mensuelle avec le reste d’un éventuel patrimoine. Ce qui fait qu’une catégorie de retraités Français et Européens préfèrent passer plus de six mois et 1 jour de l’année au Maroc, voire l’année complète, et d’autres choisir l’inverse en France, afin de calculer au mieux, plutôt au “moins” leur imposition globale. La catégorie des plus nantis qui débarquaient au Maroc ces dernières années n’est plus la même maintenant, elle cherche davantage le pouvoir d’achat que la résidence secondaire éloignée. Les promoteurs dans l’immobilier s’orientent désormais vers l’étranger retraité social que l’étranger tout court. La catégorie des retraités qui assument leur quotidien ordinaire sur la seule base du versement de leur retraite était souvent hier, et de plus en plus désormais, des résidents à long terme ou annuels au Maroc, certains ayant revendu leur logement en France ou rendu leur location afin de rester locataire ou de nouveau propriétaire fixe au Maroc. Avoir un portefeuille immobilier en Europe ou des valeurs mobilières, tout en vivant à l’étranger, réclame donc plus de calculs et des choix autres, voire du conseil patrimonial. Une activité de plus en plus présente d’ailleurs, nécessaire avant tout choix. Ne vous lancez pas sur ce que vous entendrez ou lirez sur de nombreux forums d’échanges sur la toile Internet, chaque cas est particulier, surtout par le fait que les conseilleurs ne sont jamais les payeurs et que chacun se garde bien de dévoiler en ce domaine ouvertement le contenu exact de sa caissette…

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http://www.moneyweek.fr/patrimoine/02654/retraite-maroc-fiscalite.html

Retraite au Maroc : miracle ou mirage ?

Par Anne Michel, 22 janvier 2010

Vous rêvez d’une retraite digne de ce nom ? Légitime. Et si, en plus du soleil, vous pouviez réduire votre facture fiscale les pieds dans l’eau, vous ne diriez pas non. Alors, pourquoi ne pas émigrer au Maroc ? A trois heures de vol de Paris, ce pays est accessible autant en terme de langue que de culture.

La vie y est moins chère que sur la Côte d’Azur (on trouve de belles villas marocaines, les ryads, dès 200 000 euros). Surtout, le gouvernement marocain – avide de devises étrangères – drague les retraités étrangers, via une fiscalité très privilégiée. Si l’offre est tentante, puisqu’elle permet de réduire près de la moitié sa facture fiscale, quelques pièges subsistent…

Moins 50% sur sa facture fiscale
Premier point positif, l’impôt sur le revenu bénéficie de deux avantages cumulatifs : un abattement de 40% sur la pension retraite et une réduction de 80% sur l’impôt restant dû. “Ainsi, un célibataire gagnant 36 000 euros annuel payera 1 399 euros d’impôts sur le revenu, contre 5 098 euros s’il était resté en France. Son taux moyen d’imposition s’abaisse alors de 14,2 à 3,89% de ses revenus”, calcule Fabrice Coletto-Labatte, consultant juridique en fiscalité patrimoniale1.

Attention, ce dispositif ne s’applique qu’aux pensions de retraite perçues depuis la France. Si vous gardez un appartement à Lyon et que vous le louez à l’année, ces revenus fonciers sont soumis à l’imposition française. Cela, même si vous les rapatriez sur un compte marocain. Qui plus est, la France dispose du droit de globaliser le montant de vos revenus français, mais aussi de ceux rapatriés au Maroc, afin d’en déduire le taux d’imposition.

Pas d’ISF, mais des droits de succession
Vous serez également gagnant sur l’ISF (impôt sur la fortune) puisque la convention fiscale internationale franco-marocaine n’intègre pas cet impôt dans son champ d’application et que le Maroc ne le connaît pas. Les biens situés sur ce sol ou les sommes placées sur un compte local n’entrent pas dans le calcul de l’assiette ISF.

Qui plus est, en raison de l’article 885 L du Code des impôts français, l’ISF ne frappe pas les placements financiers sur les comptes des non-résidents ouverts en France. Une aubaine. En revanche, vous restez redevable de cet impôt sur tous les biens immobiliers situés dans l’Hexagone.

Enfin, le résident marocain qui hérite d’une personne étrangère au Royaume n’est pas soumis aux droits de succession. Intéressant, même si dans le cas des retraités, cette disposition ne sera pas d’une grande utilité. Plus fréquent, en effet, est le cas du retraité qui transmet à ses enfants.

Or, dans ce sens, l’exonération est loin d’être automatique : “Si l’héritier est résident fiscal français au jour de la transmission et qu’il en a été de même pendant au moins six ans (de façon continue ou discontinue) durant les dix années précédant celle où il reçoit les biens, les droits de mutation à titre gratuit sont dus en France sur l’ensemble des biens transmis, que ces biens soient situés en France ou au Maroc”, précise Wilfried Le Bihan, avocat spécialisé au bureau CMS Francis Lefebvre Maroc.

Donc, à moins que vos enfants soient délocalisés au Maroc durant au moins six ans sur les dix dernières, ils restent redevables des droits de succession français.

Des infrastructures médicales sommaires
Quant aux prélèvements sociaux appliqués sur option aux “délocalisés”, ils sont moindres que ceux dus par le contribuable domicilié en France. “Dans l’exemple précédent (revenus annuels de 36 000 euros), en ajoutant IR et prélèvements sociaux, le taux de prélèvement obligatoire sera de 7,97% des pensions, contre 21,92% pour le contribuable resté en France”, calcule Fabrice Coletto-Labatte.

Evidemment, abandonner totalement la couverture assurance maladie n’est pas très prudent ; notre interlocuteur conseille de cotiser à l’assurance maladie française sur option. Le surcoût serait alors de 3,2 à 4,2% du montant de la retraite, amenant le niveau global des prélèvements sociaux à un taux trois fois moindre qu’en France.

Attention, même bien remboursé, vous ne bénéficierez pas, au Maroc, du niveau d’infra structures médicales français : selon les statistiques de l’Organisation mondiale de la santé, le Maroc compte sept fois moins de médecins par habitant que la France. Ce qui peut s’avérer problématique.

Un rapatriement des capitaux laborieux
Les avantages d’une délocalisation au Maroc ont donc leurs limites. Surtout, de vraies difficultés apparaissent lorsqu’il faut rebrousser chemin, direction la France. Vous ne pourrez pas récupérer immédiatement l’intégralité de l’épargne issue de vos retraites. Ne peut être rapatrié le jour du départ que l’équivalent de 30 000 DMA (2 649 euros) par année entière de résidence au Maroc.

Le solde est obligatoirement immobilisé sur un compte à terme marocain et vous ne le récupérerez que par tranche d’un quart sur les quatre années suivantes. “Une donnée très insécurisante alors qu’en cas de faillite bancaire, la loi marocaine ne prévoit qu’une indemnisation de 50 000 DMA maximum par déposant”, souligne Fabrice Coletto-Labatte. C’est-àdire pas plus de 4 421 euros contre 70 000 euros en France ! Un peu maigre, en effet.

1. Auteur de Retraite et délocalisation fiscale au Maroc, vendu sur Internet (www.taxetube.fr)

Première parution le 7 janvier dans MoneyWeek numéro 64

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26.1.2010 par admin.

Acheter du foncier et de l’immobilier en restant foncièrement honnête. Un avantage désormais mathématique.

Un peu de lumière sous la table.

Vous avez acquis un bien à 12000 dh le m², (ou même bien plus cher, déjà pas de chance, vous auriez dû faire construire, bref autre sujet…), et vous auriez payé 3000 dh sous la table. Soit officiellement à 9000 dh le m². Vous désirez revendre plus tard avec plus-value, à 13000 dh le m² dont 3000 dh toujours sous la table afin de récupérer le non officiel ou 10000 dh pour le nouvel acheteur. Le Fisc vous imposera d’office à 26% sur 12000 dh moins 9000 dh soit 3000 dh, alors qu’en étant transparent au départ vous auriez payé la plus-value seulement sur 1000 dh. Sans parler des autres problèmes possibles… Mais supposons que le bien baisse avec les années, ce qui arrive pour certains et qui arrivera encore en 2010 vu la situation actuelle… (Certains promoteurs ont vendu avec 30% de remise ce que d’autres clients ont acheté à 100% dans le même programme… bref encore un autre sujet, quoique). Votre bien officiel de 12000 dh le m² est revendu à 11000 dh le m², vous débourserez au Fisc néanmoins l’impôt sur la différence entre 11000 moins 9000, soit sur 2000 dh au m².

La pratique ayant été quasi habituelle et généralisée il y a encore quelques temps, il ne vous reste plus qu’à faire le calcul de vos prochaines pertes et préparer un chèque à l’ordre du Fisc… Aujourd’hui quelques agences sérieuses indiquent sur leur vitrine “TRANSACTIONS SANS NOIR” ou “AGENCE TRANSPARENTE“, un futur label “éthique” pas encore répandu néanmoins.

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http://legroupement-agadir.com/terrain-achat-vente/

A SAVOIR “foncièrement”… 

SUR QUOI SE BASE LE FISC MAROCAIN ?

Les services fiscaux sont plus organisés que le marché et se basent eux sur les moyennes connues des prix pratiqués du moment, selon les secteurs et quartiers dans les villes du pays. 

LA PRATIQUE DU ”NOIR” OU “DESSOUS DE TABLE”

Il était d’usage depuis des années de faire construire ou d’acheter du foncier avec une partie “non officielle”, l’usage est encore largement répandu, mais ne favorise plus désormais l’acheteur. Les services administratifs fiscaux lors de vos déclarations connaissent très bien les prix pratiqués par les offreurs malgré un indice officiel encore inexistant, donc lors de vos déclarations fiscales ou lors de la revente de votre bien, vous n’échapperez pas au rappel appliqué d’office. 

ACHETER EN TOUTE TRANSPARENCE LEGALE. POURQUOI ?

Nombre d’étrangers se sont posés au Maroc à une époque où l’administration n’était pas aussi organisée comme cette dernière décennie. Il suffisait d’acheter une parcelle en direct quasiment et d’y construire en toute liberté. La personne qui désire vendre et récupérer ses finances se retrouve bloquée désormais par le Fisc, qui lui réclamera “les impossibles justificatifs” de son achat. Impossible ensuite de rapatrier ses finances en son pays d’origine. Ne jouez pas la pseudo facilité au Maroc désormais, même si cela vous est présenté par les vendeurs de foncier comme par certains promoteurs. Ayez les justificatifs et la traçabilité écrite de toutes vos transactions de paiement. Idem si vous rénovez une ruine, pour la plus-value. Et ne confiez pas vos originaux, seulement les copies certifiées, mêmes les administrations publiques comme privées peuvent perdre vos documents… 

Le Groupement Conseil

http://legroupement-agadir.com/le-groupement-conseil/  http://legroupement-agadir.com/le-groupement-conseil/nos-apports/   http://legroupement-agadir.com/le-groupement-conseil/nos-professionnels/   http://legroupement-agadir.com/le-groupement-conseil/références/

   http://legroupement-agadir.com/terrain-achat-vente/

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25.1.2010 par admin.

Fin 2008 : La crise ne touchera pas le Maroc !

Courant 2009 : La crise n’a pas touché le Maroc !

2010 : La crise touchera-t-elle le Maroc ou de quelle crise serait atteint l’immobilier ?

Vous remarquerez qu’au Maroc l’on ne parle pas de problème du bâtiment, mais seulement du secteur immobilier. Si la crise ne touche pas le secteur selon les uns, ou très faiblement selon la position des moins écoutés dans ce secteur, ce n’est peut-être pas tant la crise effectivement qui serait seulement le problème de fond, mais éventuellement un manque de volonté de plus de transparence, comme le soulevait très diplomatiquement ou entre les lignes au nom de l’état mardi dernier, Mr Taoufiq Hjira Le ministre de l’Habitat.  

Voir notre article : http://legroupement.com/2010/01/22/immobiler-au-maroc-ou-immobilisme-dun-marche-libre-que-la-volonte-soit-en-stand-by%e2%80%a6/ 

La crise n’aurait-elle pas été une meilleure réponse depuis septembre 2008 pour justifier une situation présente au Maroc ? Si beaucoup de pays dans le monde subissent effectivement la crise, commencée pour rappel par l’éclatement de la bulle immobilière mondiale, qu’en serait-il pour le Maroc ? Et si au Maroc effectivement, ce ne serait pas la crise qui toucherait la relance de ce secteur ou sa baisse, mais un facteur tout simplement économique interne par ce secteur lui-même ? Que nous réserve 2010 ? Des débats politiquement corrects entre Etat et principaux acteurs promoteurs afin de garder des positions communes sécuritaires, ou des divergences entre Ministre et sa représentante, ne changeront pas la situation du terrain pour les mois prochains.

Dans l’attente de la fin de 2010 ne faudrait-il pas rechercher ailleurs des solutions afin de construire son chez-soi sans y laisser les yeux de la tête et ceux de toute sa famille parfois ? C’est ce que font déjà 60% des gens qui construisent par eux-mêmes au Maroc pour précision. Le bâtiment va donc bien mieux que l’immobilier si l’on sait regarder dans la direction du juste prix comme les Marocains, c’est-à-dire la direction du Bâtiment. L’immobilier ne regarderait encore que du côté des étrangers et de ses marges bénéficiaires. 

Une réunion et deux articles complémentaires ci-dessous. En attendant que la presse s’intéresse plus à ce que disent les gens sur le sujet et les vrais professionnels de terrain…

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http://www.yabiladi.com/article-economie-2268.html

Est-il possible de débattre plus de 2 heures durant sur un sujet d’actualité – en l’occurrence la conjoncture du secteur immobilier - sans apporter de visibilité (et de lisibilité), de contenu et de profondeur d’analyse ? A priori, c’est…possible. Mme Lahlou, directrice du pôle immobilier au ministère de l’habitat et à l’Aménagement du territoire, Noureddine Charkani, Dg de Wafa Immobilier et Jawad Ziyat, directeur général d’Addoha, le 1er groupe immobilier du pays, ont réussi cet exploit.

 Etats des lieux, constats, théories, discours creux, vision restreinte,… ont été exprimés et étalés par les uns et par les autres. Toutes les questions que ce soit sur le plan de la pro activité ou dans le domaine du transfert de responsabilité ont été bottées en touche avec une aisance et une technicité déconcertantes.

A la question, quelle est la conjoncture du secteur ? Ils ont déclaré en chœur que le secteur connaît un «certain ralentissement mais que le terme de crise est inapproprié à la situation ». «Les indicateurs macroéconomiques ne sont pas au rouge. Il n’y a qu’à voir les encours de crédits, l’activité des cimenteries ou encore la production de logements», a affirmé Mme Lahlou.Une perception de la réalité que ne semble pas partager des acteurs du secteur. «Une ville comme Marrakech est en panne sèche. Au-delà des conséquences urbanistiques pour la ville, totalement défigurée, sans âme, dû à l’absence des services de l’Etat. Il y a des projets immobiliers à l’arrêt et d’autres à l’abandon. En outre, il faut savoir que l’Etat vient de prendre la décision de suspendre toute autorisation de projets immobiliers à Marrakech pour une durée de…20 ans. C’est dire l’ampleur de la situation», indique un promoteur immobilier.«Comment parler de crise alors que le déficit en logements s’élève à 1 millions d’unités?», lâche un des 3 intervenants. De qui parle-t-on ? Est-ce que le million de ménages (sur les 6 millions existants) a la capacité d’endettement suffisante pour accéder à la propriété ? Quel est le profil de cette population ? Est-elle éligible au crédit ?

Pis ? Cette catégorie de populations, particulièrement (très) vulnérable, a-t-elle les moyens de faire l’acquisition d’un bien immobilier à environ 300 000 dirhams TTC ? Y compris avec l’aide de l’Etat. Pas si sûr. A qui est réellement destinée cette mesure ?

Et dire que le logement social, pivot du secteur et moteur de croissance - il représente 60 % de l’activité global du secteur – bât de l’aile (voir article sur Yabiladi sur le logement social) depuis le printemps 2009. Et ce créneau n’est pas prêt de se relancer car peu de projets de construction de logements sociaux sont prévus en 2010.

Cela a poussé au réveil tardif de l’Etat qui a décidé d’introduire de nouvelles dispositions dans la cadre de le loi de Finances 2010. Et ceci après que Salaheddine Mezzouar, ministre de l’Economie et des Finances, ait déclaré, en octobre 2009, que «le secteur immobilier ne bénéficiera pas de dispositions particulières car le secteur se porte bien».

Certains observateurs avertis expliquent ce revirement de situation sur «instructions royales». Pour d’autres, c’est une démarche déguisée pour venir en aide au 1er groupe immobilier du pays, Addoha, en proie à des difficultés (trésorerie dans le rouge) et afin de réamorcer la pompe et donner un coup de fouet au marché. Où les deux à la fois ?

Autre «nouveauté» avec une décision prise au plus haut sommet de l’Etat et piloté par le ministère de l’Intérieur. Ainsi, l’Etat a décidé d’inverser la vapeur en se portant acquéreur de foncier…privé alors que la tendance était à son contraire avec des promoteurs privés en quête de foncier public.

L’objectif ? Mobiliser et libérer un maximum de foncier pour relancer le secteur et mettre un terme à la spéculation et à la folie des grandeurs. Une «opération» qui ne devrait pas manquer de faire grincer des dents…

Quant au fléau de la corruption, de plus en plus développé, du «noir», toujours aussi répandu, de villes sous équipées, de réseaux de transport inexistant, de communes totalement désemparées et impuissantes,…pas de réponses apportées par les orateurs du jour.

Si ce n’est la réponse de la représentante du ministère en charge de l’Habitat. «Le transport est une prérogative des communes, pas du ministère». Comme si elle ignorait l’état des finances des communes. Bel élan de responsabilité et de…solidarité.

Rachid Hallaouy

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http://www.aufaitmaroc.com/fr/actualite/economie/article/quelle-perspective-pour-le-secteur-immobilier-en-2010-limmobilier-mal-loti/ 

Quelle perspective pour le secteur immobilier en 2010 ? : L’immobilier mal loti

L’immobilier au Maroc a-t-il été victime de la crise économique en 2009 ? Si crise il y a, continue-t-elle d’affecter le secteur ? Les promoteurs ont préféré parler de stabilisation ou encore de ralentissement mardi, lors d’un débat organisé par le Club Entreprendre, sur le thème “Quelle perspective pour le secteur immobilier en 2010 ?”.

“A Marrakech, il y a une crise dans le Haut de gamme, Tanger et Saïdia connaissent une crise dans le Haut standing et dans la zone El Jadida-Essaouira, le Balnéaire est aussi en crise”.

Noureddine Charkane, directeur de Wafa immobilier

Un avis que partage Jawad Ziyat, directeur du groupe Addoha, qui préfère évoquer non une crise générale, ni une stabilisation mais une “surchauffe” caractérisée par une augmentation de la demande solvable de biens de consommation plus rapide que l’accroissement de l’offre de ce produit pouvant entraîner l’inflation.

Le social sombre…L’économique sort du lotA l’en croire, “certains secteurs de l’immobilier sont en crise mais la demande est restée très forte dans le logement économique”.Un logement économique, pour lequel, “il faut faire la queue à Casablanca, Tanger, Rabat et Fès pour ce qui sera livré dans les deux ans à venir ”, conforte M. Charkane.Qu’en est-il alors du social? Mme Lahlou, responsable au ministère de l’Habitat, de l’urbanisme et de l’aménagement de l’espace affirme que “le logement social a connu une baisse de -30%, l’été dernier”. Et de préciser: “On n’est pas encore au rouge mais il faut reconnaître que l’immobilier est en ralentissement”.

Manque de liquiditésEst-ce alors parce que les banques ne prêtent plus parce qu’affectées par la crise économique? Les promoteurs réfutent de nouveau, chiffres à l’appui.

“Je ne connais pas un secteur sur lequel les banques ont plus misé que celui de l’immobilier acquéreur ”, soutient Noureddine Charkane de Wafa immobilier.

Entre 2008 et 2009 “l’encourt bancaire immobilier” pour les acquéreurs a connu une évolution de 11% passant d’environ 98 milliards de Dirhams à 100 milliards. Quant à “l’encours promoteur immobilier”, il est passé de 45 milliards en 2008 à 62,2 milliards en 2009, soit une évolution de 28%, affirme M. Charkani.Cependant, le directeur de Wafa immobilier relativise. Les banques commencent à accompagner et à orienter, lance-t-il. La cause: “Elles ont un problème de liquidités et de ce fait, elles sont de plus en plus regardantes”, confirme Jawad Ziyat du Groupe Addoha.Dans le même ordre d’idée, Mme Lahlou, responsable au ministère de l’Habitat, déplore le manque d’accompagnement bancaire dans l’auto construction -la construction qui se fait avec les propres moyens du propriétaire sans passer par un promoteur immobilier-, qui représenterait 60% de l’immobilier au Maroc.Crise dans le Haut standing, le Haut de gamme, le Balnéaire et le Social, l’immobilier au Maroc commence 2010 difficilement même si les promoteurs restent optimistes.A ces maux s’ajoute la frilosité des banquiers, outre l’attente du foncier dont l’octroi est bloqué par des démarches administratives lourdes.

Auteur : Kisito Ndour

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24.1.2010 par admin.

La nouvelle est arrivée sur tous les téléprompteurs depuis le 22 janvier 2010…

BMCI Paribas, un logo que connaissent bien les expatriés en arrivant au Maroc, pensant se retrouver en terre bancaire commune et sécuritaire avec l’Europe et surtout la France.

En poussant la porte, le vert domine, jusque-là pas de problèmes. Mais tout ce que l’on vous donnera comme explication c’est qu’effectivement la BMCI a des actionnaires européens, ce qui justifie la reprise des étoiles. Si cela rassure, à l’usage après quelques temps, le service est comme celui des autres banques du pays, je vous en parle objectivement, comme toujours, en connaissance de cause…

Une ouverture depuis le 1^er janvier 2010 suite aux divers accords économiques avec l’Europe, ne semble pas avoir fait perdre de temps aux experts comptables européens. Avec un pied au Maroc dans le partenariat depuis quelques années, ils mettent le second désormais en ouvrant leur banque privée au sein même de leur filiale et agences BMCI. Une nouvelle enseigne “sœur” qui rassurerait encore plus les investisseurs étrangers petits ou gros, enseigne qui devrait éventuellement avaler la première ensuite, et ainsi booster l’ensemble des services bancaires présents. Du sang neuf concurrentiel pour les avantages de l’ensemble des clients…

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http://www.lavieeco.com/actualites/3426-bnp-paribas-lance-sa-banque-privee-au-maroc.html

BNP Paribas lance sa banque privée au Maroc

D’ici 2013, elle espère atteindre le milliard d’euros d’actifs sous gestion

La BNP Paribas, première banque de la zone euro en termes de dépôts, inaugure ce vendredi sa banque privée au Maroc, une première au Maghreb, dédiée notamment à la gestion privée, rapporte vendredi le quotidien économique spécialisé <La Tribune> “La banque privée de BNP Paribas met un pied au Maghreb. Elle s’appuiera sur sa filiale marocaine, la Banque marocaine pour le commerce et l’industrie (BMCI), qui compte plus de 250 agences, dont 100 à Casablanca”, indique le journal français.Cette nouvelle activité “sera dirigée par Meryem Kabbaj, qui a intégré l’établissement en 1995″, ajoute la même source.La banque exploitera son réseau de détail “pour identifier des clients potentiels et les orienter vers trois centres de gestion de fortune”, explique le journal.“Le potentiel de croissance au Maroc est très important. La BMCI est la première à proposer une véritable offre de banque privée dans le pays. Elle a atteint une maturité suffisante pour faire évoluer son modèle économique et développer cette activité”, estime Mme Marie-Claire Capobianco, directrice de BNP Paribas Wealth Management Networks, citée par le quotidien.La BMCI, une banque proche des entreprises, est “un atout fort pour le lancement d’une banque privée”, fait remarquer Mme Capobianco.D’ici 2013, cette nouvelle banque privée de la BNP Paribas au Maroc espère atteindre le milliard d’euros d’actifs sous gestion. Source : MAP

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23.1.2010 par admin.

35% de l’eau potable se perd en route, faut-il planter des tomates sur nos trottoirs ?

Que d’eau, que d’eau ces dernières semaines au Maroc. Non, je ne vous aborderai pas ce jour avec un bulletin météo, bien que nous ayons reçu notre quota annuel sur le dos à Agadir dernièrement. Bienfait pour les tomates certes, mais manque parfois au robinet quand les tuyaux ou les réseaux se mettent en grève et que les barrages disent stop.

L’eau manquerait demain, manque déjà en certains endroits au Maroc. Si beaucoup de gens commencent à se rendre compte depuis quelques années que le divin liquide de vie naturel s’exprime en dirhams via les factures régulières, si l’on fait appel aux slogans préventifs pour nos enfants, il est bien de comprendre notre réseau et surtout de découvrir nos propres fuites ou nos petits déluges invisibles par les chiffres. Une histoire écrite par des “savants” de Marseille, une bonne manière de reprendre le tuyau.

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http://www.econostrum.info/Les-fuites-d-eau-sont-le-principal-probleme-des-reseaux-d-eaux-potables-au-Maroc_a2154.html

“Les fuites sont le principal problème des réseaux d’eau potable au Maroc”

Alors que se tiennent du 20 au 21 janvier 2010 à Rabat (Maroc) les 3 èmes rencontres des services publics de l’eau des pays arabes de l’association ACWUA (Arab Countries Water Utilities Association), François Coulange, directeur de la filiale Eaux de Marseille Maroc (EMM) et intervenant , fait le point sur la problématique du rendement des réseaux d’eaux potables dans ce pays.

François Coulange, directeur des Eaux de Marseille Maroc,

intervient lors du colloque de l’ACWUA (photo EMM) econostrum : Depuis combien de temps les Eaux de Marseille travaillent au Maroc ?

François Coulange : Filiale du groupe Eaux de Marseille, Les Eaux de Marseille Maroc sont présentes depuis vingt ans dans ce pays avec une activité d’ingénierie liée à l’eau potable et à l’assainissement. Nous proposons des services tels que des audits, la rédaction de schémas directeurs, des études d’amélioration de rendement, de l’assistance technique, des campagnes de mesures, et des modélisations.Nous proposons également des formations liées aux métiers de l’eau et de l’assainissement au Maroc, chez nos clients ou à Marseille, dans le cadre de l’École des métiers du Groupe des Eaux de Marseille.Nous réalisons également des prestations pour divers clients distributeurs d’eau comme la recherche de fuites d’eau ou les diagnostics de réseaux. Nous travaillons dans les principales villes du Maroc.

Les Eaux de Marseille Maroc emploient cinquante salariés et réalisent un chiffre d’affaires de 2 M€ par an.  Un rendement des réseaux d’eau potable de seulement 65% en moyenne 

Une des quinze équipes de recherche de fuites des Eaux de Marseille Maroc (photo EMM)

econostrum :  Quels sont les principaux problèmes rencontrés dans la gestion des réseaux d’eau potable au Maroc ?François Coulange : C’est tout d’abord le rendement. Le rendement d’un réseau se calcule par le résultat d’un rapport entre le volume d’eau facturé et l’eau produite. La différence s’explique par des fraudes, une mauvaise comptabilité mais aussi par des fuites d’eau. C’est d’ailleurs l’un des principaux problèmes dans beaucoup de pays.
A Marseille, ce rendement est de 85% ce qui un excellent chiffre dans la profession. Au Maroc, il est en moyenne de 65%.Certaines villes comme Rabat ou Agadir font mieux et atteignent les 80% car, depuis très longtemps elles mènent une politique de renouvellement des réseaux et des compteurs. La plupart des autres villes ont des rendements médiocres.Une prise de conscience générale est en cours. L’eau est rare, chère et précieuse. Il faut donc diminuer les pertes.

econostrum : Quelle solution proposez-vous ?François Coulange : Pour diminuer les pertes, les Eaux de Marseille Maroc proposent  aux gestionnaires de la distribution d’eau potable un service de recherche de fuite depuis 2000. Nous avons débuté avec une puis deux équipes de cinq personnes et aujourd’hui nous en comptons quinze dans tout le Royaume.

Nous intervenons également sur les réseaux internes des palais royaux. Même des villes comme Rabat continuent à faire appel à nous pour maintenir leur bon niveau de rendement en évitant les fuites d’eau potable.

C’est cette expérience que nous allons présenter lors du congrès ACWUA.  Mercredi 20 Janvier 2010 Frédéric Dubessy

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22.1.2010 par admin.

Immobilier, logement social, tout est dit et son contraire en général dans la presse par les divers acteurs sur ce marché libre qui invite à toutes les expressions selon l’intérêt de chacun le plus souvent. A lire certains blogs de promoteurs ou d’agences immobilières, il semblerait que les auteurs doivent parfois résider sur une autre planète où le nuage de la crise se serait arrêté à leur frontière.

La réalité arrive toujours aux consciences après quelques mois dans l’information générale, après une période de constatation. Les acteurs ne désirent pas voir objectivement qu’ils sont touchés, les chiffres parlent mieux à leur raison ensuite.

Mais que dit l’état marocain via son ministre de l’habitat en ce début 2010, alors que beaucoup annoncent une année plate pour ne pas dire un arrêt dans certains secteurs comme le social, pièce quasi abandonnée par les comédiens du secteur, alors qu’il y a quelques semaines l’on faisait appel direct à des troupes de comédiens qualifiés étrangers…

Y aura-t-il un sursaut des stars marocaines de l’immobilier pour répondre à la volonté de la scène publique avant de voir arriver des conséquences douloureuses, soulevées et déjà pointées du doigt par Mr le Ministre ? Sommes-nous dans une pièce écrite à deux mains ou les acteurs seraient-ils plus puissants que l’auteur qui penserait plus au public par les choses publiques ?

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http://www.saharamarocain.info/taoufiq-hjira-souligne-la-forte-volonte-de-lensemble-des-etablissements-publics-de-relancer-le-logement-social/

Taoufiq Hjira souligne la forte volonté de l’ensemble des établissements publics de relancer le logement social

Le ministre de l’Habitat, de l’Urbanisme et de l’Aménagement de l’Espace, Taoufiq Hjira a souligné, mardi à Marrakech, la forte volonté de l’ensemble des établissements publics de donner une nouvelle impulsion au logement social qui se veut un secteur vital.Dans son exposé, présenté lors d’une rencontre de communication autour du nouveau dispositif d’encouragement du logement social tel que défini dans la loi des Finances 2010, tenu en présence notamment du Secrétaire d’Etat à l’Intérieur, M. Sâad Hassar ainsi que des walis, gouverneurs et représentants des régions de Marrakech-Tensift-Al Haouz, Abda-Doukala et Tadla- Azilal, M. Hjira a ajouté que ce chantier vise à réponde à une demande de plus en plus croissante et renouvelée en logement social et à combler le déficit jusque-là enregistré en la matière.Et de préciser que la demande annuelle engendrée par la croissance démographique au niveau national, est estimée à 123 mille unités, dont 70 mille concernent le logement social.Le Ministre a fait savoir également que ce secteur souffre d’un certain nombre de problèmes structurels liés, entre autres, à l’absence, au déficit et au prix excessif du foncier, à l’absence de documents d’urbanisme où leur inadéquation, ou encore aux difficultés de la mise en Œuvre des plans d’aménagement pour l’ouverture de nouvelles zones à l’urbanisation et de la création des services publics, soulignant la nécessité de trouver un produit conforme aux capacités des couches sociales à faible revenu.Le ministre a, en outre, déploré le déficit en matière de l’offre, en raison du recul de la production du logement social et qui a été estimé à 30 pc entre 2008 et 2009, et de l’absence complète de l’offre dans les grandes villes, où il existe une forte demande conjuguée, à une renonciation du secteur privé à produire dans ce secteur (logement social).Une telle situation, a poursuivi le ministre, a eu pour conséquence un repli du secteur, notamment en matière d’emploi et de l’investissement, outre l’émergence de certains phénomènes telle que la spéculation et le non ciblage des familles concernées.Et d’ajouter que si cette situation se maintient toujours, cela engendrera, sans nul doute, le retour avec force du phénomène de l’habitat insalubre, notamment avec la prolifération des bidonvilles et de l’habitat anarchique, notant que la volonté du gouvernement est de traduire les Hautes Orientations de SM le Roi Mohammed VI dans ce domaine, tout en prévoyant, à moyen terme, la réalisation d’une étude prospective (2010-2020), la mise en place d’ observatoires nationaux et régionaux et de poursuivre la mobilisation du foncier public.L’objectif, selon M. Hjira, est de consolider l’offre, de maîtriser le marché de l’immobilier, de contrôler la santé du secteur par le comité de vigilance stratégique, de mener les réformes institutionnelles et juridiques du code de l’urbanisme et de celui de la construction et d’actualiser la loi sur la propriété collective.Il est nécessaire d’avoir une vision claire à moyen terme concernant les investissements dans les 10 à venir, le soutien aux familles ciblées, la transparence des transactions, et la lutte contre les spéculations, a-t-il dit.Organisée conjointement par les ministère de l’Intérieur et de l’habitat, de l’urbanisme et de l’aménagement de l’Espace, cette réunion de communication vise à informer les acteurs locaux des régions de Marrakech-Tenisift-Al Haouz, de Tadla-Azilal et de Doukkala- Abda sur les nouvelles dispositions prises par le gouvernement pour, à la fois, promouvoir l’investissement dans le logement social et soutenir les ménages à accéder à la propriété, d’une part et d’inciter ces acteurs à déployer les efforts nécessaires en vue d’une mise en Œuvre réussie de ces dispositions, d’autre part.Cette rencontre est la 2ème du genre d’une série de réunions que les deux départements ministériels vont tenir en janvier courant et février prochain au niveau de toutes les régions du Royaume pour assurer les conditions de mise en Œuvre de ce nouveau dispositif.L’octroi à l’acquéreur d’une aide financière accordée par l’Etat dont le montant correspond à la valeur de la TVA du bien objet de la transaction, la nouvelle définition du logement social par un prix variable avec un maximum de 250.000 DH hors TVA et une superficie variant entre 50 et 100 m2 et l’exonération des promoteurs immobiliers de l’IS/IR, droits d’enregistrement, taxe sur le ciment et taxes locales dans le cadre de conventions passées entre l’Etat pour la construction de 500 logements minimum sur une période de 5 ans, sont quelques mesures clés parmi d’autres destinées à relancer le logement social.MAPF

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