18.11.2009 par admin.

Phrase célèbre, mais surtout indicateur économique puissant : ”Quand le bâtiment va, tout va”. Mais quand le verbe dépasse les réalités ou les chiffres, doit-on plutôt parler de communication que de baromètre ?

La presse nous exprime tout et son contraire, ne faisant bien souvent que transmettre, enfin il semblerait pour certains, les éléments toujours encourageants de quelques promoteurs. La crise est passée aussi par le Maroc et le premier à en ressentir les effets est bien cet indicateur très caractéristique. Si descendre un escalier de 20 marches sur le dos suite à une glissade incontrôlée fait mal, le fait de remonter une ou deux marches courbaturé de partout est-il un signe de meilleure santé retrouvée ? Les notaires en janvier 2009, selon leurs propres dires, ne signaient plus qu’une promesse d’achat sur 20 habituellement chaque mois ! La crise n’a oublié personne, la grosse bulle financière mondiale a fait éclater les autres bulles qui en découlaient depuis des années comme un château de cartes ou une chute de dominos. Si certains pensent retrouver le niveau des prix “incompréhensibles” de ces dernières années au Maroc, qu’ils se fassent une raison, le chemin de la ruée vers le béton est terminée. Combien se retrouvent avec des logements vides, pensant hier les louer par pure spéculation ? Combien visaient le “standing” terme signifiant souvent faux luxe, découvrant aujourd’hui dans la presse que ce secteur n’était bien qu’une bulle de chez “Bulle and Cie” ? Combien d’étrangers “tentent” en vain de revendre actuellement, afin seulement de sauver les pieds des meubles devant quelques malins qui font baisser les prix à sa valeur réelle et même plus bas ? La période des corbeaux suivrait celle des pigeons… Et combien de Marocains étranglés par les crédits à rembourser, faute de locataires, se retrouvent devant le terme tant redouté “d’hypothèque” brandi par leur banque ? Passez dans les quartiers nouveaux le soir, et regardez le nombre de fenêtres illuminées et comptez, un autre baromètre très visuel.

En attendant ne vous arrêtez pas à un seul journal au Maroc ni virtuellement sur Internet…en voici trois de cette semaine…et attention qui dit baisse des prix ne signifie pas encore pour autant la réalité des prix du bâtiment…

http://www.creditimmobiliermaroc.com/immobilier-au-maroc-malgre-la-crise-immobiliere-mondiale-le-marche-arrive-a-maintenir-le-cap/

Immobilier au Maroc : Malgré la crise immobilière mondiale, le marché arrive à maintenir le cap.

Un article optimiste du Matin
Une stabilité des prix est affichée avec de légères chutes dans certaines villes, surtout à Marrakech, dans le segment de luxe, où certains promoteurs ont revu à la baisse leurs tarifs. Zoom sur un créneau qui reste très porteur.

Le marché de l’immobilier subit les répercussions de la crise économique mondiale. Une chose est sûre: 2009 sera une année moins faste que 2008 où le boom a atteint son summum. En dépit du fait que les sociétés cotées arrivent à tirer leur épingle du jeu et affichent des résultats au vert, d’autres promoteurs moins grands peinent à écouler leurs produits dans un marché morose caractérisé par l’attentisme d’une part et par la cherté des prix d’autre part. Autre constat: le marché qui reste très porteur se caractérise par un déficit de l’offre malgré l’abondance et la diversité de la demande tant interne qu’externe. En effet, certains promoteurs ont mis sur le marché des produits inadaptés aux besoins de la population. Résultats: de nombreux appartements restent vides, faute de trouver acquéreurs, alors qu’une bonne partie de la demande se focalise sur le moyen standing et l’économique. Selon le ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme et de l’Aménagement de l’Espace : « Le premier semestre 2009 a connu une accalmie du marché immobilier et une stabilité des prix avec de légères chutes dans certaines villes».

Actuellement, c’est le luxe qui subit de plein fouet l’impact de la crise économique mondiale. La demande étrangère sur ce type de logement a dégringolé, laissant dans l’embarras de nombreux promoteurs et surtout de nombreux spéculateurs qui ont misé sur ce créneau pour faire fortune. Ce retournement de situation les a poussés à revoir leurs offres et à baisser leur prix de près de 50% pour certains projets. Ce cauchemar est très visible à Marrakech qui accueille plusieurs projets de resorts, villas et appartements de luxe ciblant la jet-set et les fortunés marocains.

Concernant les villas construites dans la ville ocre, les chiffres arrêtés par la Direction de la promotion immobilière à fin juin font état d’une baisse de 13% pour le segment haut standing, de 12% pour le moyen standing et de 20% pour les villas économiques.

Quant aux appartements, ceux de luxe ont vu leurs prix dégringoler de 17% comparés au 2e semestre 2008, ceux de moyen standing ont accusé une baisse de 12%, ceux entrant dans le segment économique, d’une moindre mesure, reculant de 6%, tandis que le logement social a stagné. Marrakech reste, ainsi, la ville la plus touchée au Maroc par ce marasme aux côtés de Kénitra qui a vu les prix chuter de 29% pour les appartements haut standing, de 21% pour ceux moyen de gamme et de 10% pour l’économique. En revanche, Casablanca et Rabat profitent de la hausse de la demande face à la rareté du foncier dans les quartiers stratégiques.
C’est la périphérie qui connaît une baisse minime des prix qui reste insignifiante.

Au niveau de la capitale économique, les prix des appartements haut standing n’ont pas baissé affichant une stagnation tandis que ceux des logements moyens standing ont reculé de 1%, idem pour les villas haut standing (-1%). En revanche, les prix des logements sociaux et des villas moyen standing ont grimpé de 2% au cours du premier semestre 2009 par rapport à la même période de l’année écoulée. A titre d’exemple, les prix ont baissé de 500 à 1.000 DH le mètre carré pour certains quartiers comme Belvédère, Roches-Noires ou encore Ain Borja. Quant à Rabat, le segment haut standing a maintenu le même niveau des prix, que ce soit pour les villas ou appartements. Une régression de 3% a été toutefois enregistrée au niveau des appartements économiques et un recul d’à peine 1% a été perceptible pour les appartements moyen standing. Quant au logement social, déjà les produits mis sur le marché se vendent rapidement.

D’ailleurs, ce créneau n’est pas concerné par la chute des prix, en dehors de la ville de Fès (-3%), le reste des villes a enregistré même des hausses des prix dont la plus grande a été ressentie au niveau d’Agadir (+14%). C’est un produit qui a besoin d’être pérennisé vu qu’il répond aux besoins d’une large catégorie de ménages.

Côté hausses, Laâyoune se démarque avec une croissance sans précédent des tarifs affichés pour les villas haut standing (100%), les villas moyen de gamme (36%) et les maisons traditionnelles (13%). Rappelons à ce sujet qu’un ambitieux programme a été lancé au niveau des provinces du Sud pour résoudre le déficit cumulé. Au premier semestre, Une chose est sûre: le marché reste très porteur, il suffit d’adapter l’offre à la demande car là où le déficit est alarmant, c’est surtout au niveau des programmes dédiés à la classe moyenne. Espérons qu’avec le lancement du programme initié par Sa Majesté le Roi à Fès, le 16 février 2009, et l’élargissement du Fonds de garantie “Daman Sakane” au profit des classes moyennes, cela contribuera à résorber ce déficit et à donner un nouvel élan au secteur. Autre atout: l’élargissement de ce crédit au profit des MRE permettra de réconcilier la diaspora avec l’achat de résidences secondaires au Maroc, après le désintérêt affiché par cette population durant l’été dernier.

source : Le matin
Il n’y a plus qu’à dire que tout va bien aussi dans le crédit immobilier au Maroc !

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