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Archive pour 10.11.2009

“Si c’est le Crédit Immobilier du Maroc qui le dit…”

10.11.2009 par admin.

Si les problèmes de la construction sont souvent révélés par les acheteurs et relayés par les étrangers qui viennent investir dans ce pays, il est bien d’entendre cela aussi de la part des financeurs au Maroc. Qui peut dire avoir eu totalement les 100% d’un projet initialement prévu réalisé conformément aux présentations et dans les temps, cerise sur un gâteau souvent absent ? Sans même parler d’une notion de qualité européenne toujours attendue à la livraison pour un étranger. Le problème est certainement plus récurrent dans le logement collectif, social ou de ”standing”que sur un projet individuel encadré par le client ou son représentant, sous réserve de jouer l’inspecteur des travaux finis pendant toute la durée des travaux. Mais puisque c’est le Crédit Immobilier du Maroc qui le dit dans ses pages, remercions cette objectivité.

http://www.creditimmobiliermaroc.com/habitat-au-maroc-c%E2%80%99est-toujours-parfait-sur-la-maquette/

Habitat au Maroc : C’est toujours parfait… sur la maquette

Habitat marocain. La nuit tous les chats sont gris; il faut donc attendre le lever du jour pour les différencier. C’est un peu comme sur les maquettes de tous les grands projets urbanistiques. A y voir l’ouvrage tel qu’il se présenterait à son achèvement, on ne peut que s’émerveiller devant l’ingéniosité de ses concepteurs, leur sens affiné de l’espace et l’harmonie des unités à construire. On se pâme d’admiration aussi devant l’assortiment des couleurs, la beauté des lignes, et la perfection de la finition.
La miniature est tellement bien faite, qu’on s’en contenterait presque. S’il s’agit d’une nouvelle administration, on voudrait déjà y choisir son bureau, si c’est un complexe hôtelier, on y prendrait volontiers une suite; dans le cas d’un stade, on s’y entraînerait tout de suite; quand c’est une résidence immobilière qu’on projette de bâtir, on achèterait cash trois ou quatre des appartements ou villas esquissés! C’est que chez nous, une fois exécuté, le projet déçoit le plus souvent ses utilisateurs en trahissant mille défauts par rapport au modèle initial. C’est le cas pour un nombre incalculable de gros œuvres qui, dès l’inauguration, parfois, s’avèrent défectueuses à divers niveaux ou tout simplement mis en service sans être vraiment achevées.
Les résidences immobilières qui poussent comme des champignons dans nos grandes villes ne sont jamais convenablement finies. Ces résidences et ces immeubles portent souvent des noms poétiques enchanteurs: résidence El Ferdaous (Le Paradis), El Hadaieq (Les Jardins), El Wouroud (Les Roses), Essaada (Le Bonheur), El Houdou (La Tranquillité), etc. Or, les espaces verts et le calme sont peut-être ce qui manque le plus dans le coin.A Casablanca les rez-de-chaussée sont loués à des cafetiers et à d’autres commerçants dont les bruits perturbent à longueur de journée la quiétude des habitants. Sur un autre plan, on remarque facilement que l’architecture des lieux ne réserve que très rarement des aires de jeux pour enfants. Les abris de voitures font souvent défaut et quand ils existent, leurs toits résistent très mal aux intempéries. Au bout de quelques mois, le tissu ou la tôle qui les recouvrent finissent par se trouer de partout et par s’envoler. Question sécurité, on déplore l’absence de barrières et de clôtures autour de certains immeubles exposés de jour comme de nuit aux méfaits et forfaits des intrus. A propos des risques de vols, il y a lieu de noter aussi que la plupart des locataires ou propriétaires ont construit à leurs frais des balustrades plus hautes sur les balcons, utiles également pour protéger les petits contre les chutes accidentelles.
De tels garde-fous restent par ailleurs indispensables pour ne pas tomber… de haut, en découvrant l’énorme différence entre ce que le projet en miniature promettait et la réalisation grandeur nature!Tomber des nues!

Du côté de Marrakech, une résidence proposait en 2005 des appartements «de haut standing». Aujourd’hui, pas un des habitants n’est satisfait.
Voici ce qu’ils ont découvert après l’acquisition de l’appartement:
- Le revêtement des murs est si mauvais et si fragile que toute tentative d’accrocher le plus délicatement du monde un cadre ou un lustre occasionne un trou disproportionné sur leur surface.
- Les portes des chambres sont en contreplaqué et craquellent au moindre coup fort.
- Quand vous vous trouvez dans une pièce mitoyenne avec celle du voisin, vous violez sans le vouloir l’intimité de ce dernier et c’est bien sûr réciproque, l’isolation étant trop faible ou franchement absente des deux côtés.
- Dans les salles de bains, les fuites d’eau sont légion.
- Les murs extérieurs sont déjà fissurés ainsi que les terrasses et allées entre les différents pavillons de la résidence.
- Pour les balcons, la plupart d’entre eux n’ont qu’une fonction décorative, si l’on ne veut pas tomber du balcon et des… nues!
A Rabat comme ailleurs, de nombreux bâtiments publics nouvellement construits arborent rapidement des dysfonctionnements: soit un ascenseur se bloque à la deuxième semaine de son utilisation, soit le système de climatisation est installé en dépit du bon sens.
Dans d’autres cas, c’est l’isolation qui laisse à désirer ou alors l’aération, la prévention des incendies, la sécurité des installations électriques… Quand les portes sont solides, forcément les fenêtres, ou les stores… ne les seront pas.
Les bureaux se révèlent étroits, leur éclairage insuffisant et leur carrelage irrégulier. Des fissures apparaissent très vite sur les murs et au plafond dont l’étanchéité ne se vérifie qu’en de très rares occasions…

source leconomiste

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