Immobilier et projet au Maroc. Oui. Mais sortez couverts !

8.11.2009 par admin.

Vous remarquerez que sur de nombreux sites, Blogs et Forums qui parlent du Maroc et des expatriés, vous trouvez souvent une rubrique “ARNAQUE”…! Notre vision au Groupement étant l’intérêt des ERM sur divers plans, nous ne pouvions pas échapper à cette rubrique, notamment par les demandes de conseils que nous recevons depuis quelques semaines de nos adhérents. Beaucoup arrivent au Maroc en cours de vie ou à la retraite, avec un rêve, un projet de vie pour se poser, un projet dans le tourisme afin de s’occuper encore un peu, ou simplement l’acquisition d’un terrain, pensant construire un dernier paradis sous le soleil en toute sérénité, ou s’en remettant à un achat à distance sur plans. Vous trouverez des articles prochainement sur une réalité souvent moins angélique pour certains. Si beaucoup d’Européens ou de Français sont extrêmement sécuritaires chez eux, parfois trop au point de ne plus avancer, dans ce genre d’investissement le Maroc semble exercer un envoûtement sur eux, au point d’oublier totalement les bases minimum de sécurité, prêts à suivre le premier venu après 3 minutes d’échange avec un chauffeur de taxi ou un pseudo guide, qui connaît toujours un terrain en vente dans son village, suivi d’un frère ou d’un ami maçon, et prêts à assumer pour eux aussi toute la partie administrative complexe, souvent située entre obligations légales et services implicites, “à tous les niveaux les pratiques balancent”… Il faut être sur place pour se rendre compte, et aussi quelques années de découverte, que n’ont pas les arrivants. Qui n’a pas par ses relations au Maroc quelques récits d’ERM de ce genre en réserve ? Et si les ERM par manque de connaissances culturelles se font “pigeonner”, sachez qu’il en est de même pour les MRE qui désirent revenir au pays de leurs parents et grand-parents mais avec des principes étrangers en matière de fonctionnement comme de droit. La presse locale Marocaine n’est même pas avare de ce genre de faits dans ses pages, sans parler des échanges sur Internet, bien que les victimes ne chantent pas souvent cela publiquement. 

Vous trouverez sur le site http://www.legroupement-agadir.com une nouvelle branche à l’étude LE GROUPEMENT CONSEIL que nous réservions pour la suite mais que nous allons développer plus rapidement, afin justement d’encadrer, d’accompagner, ou de représenter ce genre de projet, entre ERM, avec des pros qui se regroupent, dans le but de sécuriser cet aspect important où, malheureusement, certains y auraient perdu toutes les économies d’une vie.

Terrain, construction, petit ou moyen projet touristique au Maroc ? Restons positifs et encourageants, OUI, mais pas seuls ni les yeux fermés … Contactez-nous.

Même l’officiel, comme l’article ci-dessous le montre, peut réserver des surprises…

http://www.libe.ma/Les-victimes-de-Maitre-R-A-se-comptent-par-dizaines-Une-escroquerie-notariale-!_a6604.html?preaction=nl&id=12641193&idnl=58244&

Les victimes de Maître R.A se comptent par dizaines : Une escroquerie notariale !

Un notaire qui s’empare de dizaines de milliers de dirhams et qui s’évapore dans la nature. C’est plus qu’un simple fait divers surtout que ses victimes se comptent par dizaines.
Maître R.A exerçant à El Jadida s’est, en effet, éclipsé il y a quelques mois, sans laisser de traces et sans respect aucun pour la profession noble qu’il exerce, faisant ainsi fi de toute éthique et autres honnêteté, loyauté, crédibilité et confiance ou conscience professionnelle.
Il exerce depuis une dizaine d’années. Ses honoraires modestes, sa tolérance lui ont valu la confiance d’une large clientèle qui se compte par centaines mais ne pouvait en aucun cas imaginer un seul instant que son Maître respecté préparait un aussi mauvais coup. Jusqu’au jour où il disparut subitement.
Ni ses auxiliaires, ni ses employés encore moins sa famille et ses amis n’étaient au courant de son projet malveillant. Certains disent qu’il a quitté le territoire national, d’autres pensent qu’il est toujours au Maroc quelque part. Or quelle que soit sa destination, il est parti avec l’argent des autres, laissant derrière lui des centaines de victimes qui appellent au secours, mais en vain.
Maître R.A s’est emparé de l’argent déposé par les acquéreurs sans le remettre aux vendeurs  qui devaient s’armer de patience dans l’attente de l’accomplissement des formalités administratives relatives à l’enregistrement et la Conservation foncière.
Attente désormais vaine. Futé qu’il est, il n’a pas omis de rafler aussi l’argent des taxes relatives à la TPI et la TNB, et ce depuis plus de quatre années faisant croire à ses créanciers qu’il avait eu le quitus. Une foi son objectif atteint, il met les voiles vers l’eldorado surtout à l’approche des prescriptions des taxes non honorées qui feront l’objet de certaines notifications aux citoyens, ce qui aurait démasqué sa manœuvre.
Ainsi pour les transactions de cession immobilière, les acheteurs ont vu leur argent disparaître tandis que les vendeurs n’ont pu remplir leurs formalités d’autant qu’ils avaient signé un compromis de vente. Pour ceux qui ont déjà conclu leur vente depuis plus de quatre années et n’excédant pas la durée de prescription ils sont actuellement en discussion avec les services des impôts qui ne veulent rien savoir, ne se sentant pas concernés par tout ce micmac. Ce qui les intéresse, ce sont les paiements des taxes avec majoration et pénalités à cause du retard.
L’escroc a encaissé même des chèques des crédits pour logement économique de certains fonctionnaires, qui seront dans l’obligation de rembourser les organismes de crédit dont le notaire a été le seul à profiter.  Selon certaines estimations, il aurait raflé la bagatelle de plus cinquante millions de dh.
Les réclamations n’ont cessé d’affluer au bureau du procureur, qui a émis un avis de recherche dans l’espoir d’arrêter le fugitif à temps pour le contraindre à  rembourser ses victimes et répondre de ses actes.  Samedi 7 Novembre 2009Source Libération.ma Abdelilah Nadini

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