Entre 2000 & 26.000 dh le m² et plus, mon esprit balance…

1.11.2009 par admin.

Le prix de la construction se joue-t-il sur la dénomination sociale au Maroc ? 

Le Groupe Al Omrane annonce la construction de 23000 logements pour la région du Souss-Massa-Draa suite à un plan national prévoyant 129.000 logements, en partenariat avec des promoteurs immobiliers privés. Ces projets de 50 à 60 m² pour un prix de 140.000 dh maximum, (soit 12.700 euros) ou maximum à 2333 dh le m², s’adressent à des populations qui ne dépassent pas 1,5 x le Smig. 

Si cela est une nouvelle positive pour des familles mal logées du Maroc, des questions d’ordre social apparaissent néanmoins quand il s’agit pour d’autres classifications ou pour des ERM et MRE, dans leurs projets, d’accéder à une propriété. 

De 2333 dh le m² vendu à 15.000 ou 18.000 ou 25.000 ou 28.000 le m², compte tenu d’une structure identique dans sa conception technique de base, des interrogations arrivent désormais dans ce pays pour l’achat d’un bien immobilier pour un étranger. Des Marocains préfèrent investir en Turquie, pour le prix d’un au Maroc, ils ont deux trois quatre appartements terminés impeccablement, les “Mouchkil”… en moins. 

Certes si les terrains dans des villes ont des prix différents et si les quelques m² de marbre de troisième catégorie et quelques zelliges dans une salle de bain peuvent justifier évidemment un supplément, il faut reconnaître que les acheteurs de ces dernières années, qui désirent revendre, surtout depuis la crise de cette dernière année, ou après quelques années sous le soleil du Maroc, se retrouvent avec leurs biens, à revendre à perte, ou dans l’attente d’un plus “pigeonnable” qu’eux-mêmes par le manque cruel  et actuel de volatiles venant se poser avec l’étiquette “investisseur”…. Sans parler des malfaçons même dans le haut de gamme pour certains. A y regarder de plus près avec un œil averti et un minimum de connaissances de la chose bâtie, qui saute aux yeux de chacun aussi sans aucune approche professionnelle, les différences entre logements sociaux et standing porteraient davantage sur  l’appellation et l’emballage marketing. 

Combien de Marocains d’une tranche sociale plus aisée construisent ainsi leurs propre maison, comme beaucoup de MRE, directement via des équipes de tâcherons indépendants pour 2000 dh le m², MRE qui reviennent chaque année au pays, l’été étant une bonne époque pour les marchands de matériaux. Certains parmi eux ont été attirés par les sirènes des promoteurs, ne voyant qu’une plus-value pour une revente prochaine, dans cette fausse synergie du toujours plus qui a trouvé sa finalité dans l’éclatement de la bulle mondiale. Qui pensait que cela allait monter jusqu’à 50.000 le m² au Maroc ? 

Il est temps de retrouver ses esprits désormais, et d’abandonner ses rêves au premier venu qui se présente à vous en arrivant au Maroc, avec éventuellement les économies de toute une vie en poche. Combien de rêves sont devenus des cauchemars pour beaucoup, quand certains ne se sont pas fait directement arnaquer en beauté, devant repartir quasi nu en Europe. Autre réalité. Regardez le nombre de logements vides le soir dans les quartiers résidentiels et interrogez-vous, prenez le temps, c’est vraiment de l’argent de gagné en évitant d’en perdre… Comment des gens aussi sécuritaires en Europe, qui n’avancent pas un pas devant l’autre sans garantie ni assurances, peuvent-ils s’engager dans un autre pays sans le minimum de garanties sérieuses, prêts pour beaucoup à suivre le premier conseiller, chauffeur de taxi, qui connaît toujours un ami ou un frère qui vend un terrain ou qui est dans le bâtiment….Le Maroc est un pays envoûtant paraît-il…

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